مالیات خانه های اجاره ای
سلام وقتتون بخیر
دایی من اقای مجرد هست ک ۲۵ میلیون ماهانه بازنشستگی میگیرن و ی خونه دارن ک ماهیانه ۸ تومن اجاره با صد تومن پول پیش
متراژ خونه ۱۶۰ متر
شامل مالیات میشه شرایطشون
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر؛
یک نکته را جدی بگیرید؛ اگر قرارداد اجاره در سامانه‌های رسمی مربوط ثبت نشده باشد، طبق مقررات جدید ممکن است بعضی معافیت‌های مالیات اجاره از بین برود، حتی اگر ملک از نظر متراژ شرایط معافیت را داشته باشد. اما اگر این خانه ۱۶۰ متری مسکونی باشد و خارج از تهران قرار داشته باشد، چون معافیت اجاره برای واحدهای مسکونی در سایر نقاط کشور تا مجموع ۲۰۰ مترمربع است، اصولاً درآمد اجاره این ملک از مالیات اجاره معاف می‌شود؛ در تهران سقف معافیت ۱۵۰ متر است و وضعیت ۱۰ متر اضافه باید جداگانه محاسبه شود.
حقوق بازنشستگی ماهانه ۲۵ میلیون تومان ایشان هم جداگانه مشمول مالیات بر درآمد حقوق نیست و داشتن این حقوق باعث نمی‌شود معافیت اجاره از بین برود. مبلغ ۱۰۰ میلیون پول پیش هم به‌تنهایی به این معنا نیست که حتماً مالیاتی تعلق می‌گیرد. فقط بفرمایید ملک در تهران است یا شهرستان و قرارداد اجاره در سامانه رسمی ثبت شده یا نه؛ با همین دو مورد می‌شود گفت مالیات ایشان عملاً صفر است یا مبلغی تعلق می‌گیرد.
خیر اجاره در سامانه و جایی ثبت نشده است و قرار است از این ماه ثبت شود
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اینجا عدم ثبت قرارداد می‌تواند برای ایشان دردسر مالیاتی ایجاد کند؛ چون طبق مقررات جدید، قرارداد اجاره باید حداکثر ظرف یک ماه از انعقاد یا تمدید در سامانه مربوط ثبت شود و اگر این مهلت گذشته باشد، ممکن است معافیت مالیات اجاره همان قرارداد از بین برود. بنابراین اینکه الان قرارداد را ثبت کنند لزوماً باعث نمی‌شود ماه‌های گذشته هم مشمول معافیت شوند.
اما نکته این است که برای دوره‌های بعدی می‌شود وضعیت را اصلاح کرد. اگر از این ماه قرارداد جدید یا تمدید واقعی انجام می‌شود و همان را در مهلت قانونی ثبت کنند، برای دوره جدید دوباره امکان استفاده از معافیت‌ها وجود دارد؛ مخصوصاً اگر ملک خارج از تهران و ۱۶۰ متر باشد که از نظر متراژ داخل سقف ۲۰۰ متر قرار می‌گیرد. فقط نباید تاریخ یا اطلاعات قرارداد به‌صورت غیرواقعی ثبت شود.