فروش ملک توسط سالمند بیمار و شرایط اعتبار معامله

درود؛
اگر ملک فقط به نام پدرتان باشد و ایشان در قید حیات باشند، اصولاً مالک خود ایشان هستند و برای فروش ملک، حضور و رضایت وراث لازم نیست؛ چون تا زمانی که شخص زنده است، فرزندان و سایر وراث نسبت به اموال او سهم ارثی ندارند.
اما نکته مهم در شرایطی که گفتید، وضعیت سلامت و توانایی تصمیم‌گیری پدرتان است. بیماری پارکینسون به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری معامله نمی‌شود، ولی اگر بیماری به حدی باشد که قدرت تشخیص، درک معامله یا تصمیم‌گیری ایشان را تحت تأثیر قرار داده باشد، ممکن است بعداً درباره اعتبار معامله اختلاف ایجاد شود.
به همین دلیل اگر پدرتان با وجود بیماری هنوز هوشیاری و قدرت تصمیم‌گیری دارد، بهتر است قبل از معامله وضعیت ایشان از نظر توانایی انجام معامله کاملاً روشن باشد. در برخی موارد ممکن است دفترخانه برای اطمینان، گواهی پزشک یا بررسی اهلیت را لازم بداند.
اگر پدرتان قصد دارد ملک را به کسی غیر از وراث بفروشد، حضور وراث الزامی نیست. اما اگر قصد دارد ملک را به یکی از فرزندان منتقل کند یا معامله‌ای انجام شود که بعداً باعث اختلاف بین وراث شود، بهتر است موضوع با دقت بیشتری تنظیم شود تا بعداً ادعای اجبار، سوءاستفاده یا عدم اهلیت مطرح نشود.
برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی شود، مهم است بدانیم: سند ملک فقط به نام پدرتان است؟ آیا ایشان هنوز از نظر ذهنی کاملاً هوشیار هستند و فقط مشکل حرکتی دارند، یا مشکل حافظه و تشخیص هم پیدا کرده‌اند؟ و معامله قرار است فروش به شخص غریبه باشد یا یکی از اعضای خانواده؟