بردن اسپلیت توسط مستأجر هنگام تخلیه ملک

درود

اینجا اگر صاحبخانه بدون اقدام قانونی موضوع را رها کند، ممکن است مستأجر بعداً ادعا کند اسپلیت از ابتدا مال خودش بوده و فقط برای مدت اجاره در خانه نصب شده؛ در آن صورت اثبات اینکه اسپلیت در واقع به جای مبلغ رهن و متعلق به موجر بوده، اهمیت زیادی پیدا می‌کند.

اما اینکه الان صاحبخانه می‌تواند ۷۰ میلیون مطالبه کند یا قیمت امروز اسپلیت که تقریباً دو برابر شده، کاملا بستگی به متن قرارداد و توافق طرفین دارد. اگر در قرارداد نوشته شده باشد مستأجر «به جای مبلغ رهن، یک دستگاه اسپلیت با مشخصات معین خریداری و تحویل موجر می‌کند»، موضوع تعهد خودِ اسپلیت است، نه صرفاً ۷۰ میلیون تومان. قرارداد معتبر برای طرفین لازم‌الاجراست و کسی که از انجام تعهدش خودداری کند می‌تواند مسئول اجرای تعهد و خسارت آن باشد.

در چنین حالتی صاحبخانه می‌تواند ابتدا با اظهارنامه رسمی، تحویل همان اسپلیت را مطالبه کند. اگر ثابت شود دستگاه متعلق به موجر شده و مستأجر آن را برده، اصل بر مطالبه خود دستگاه است و اگر تحویل آن ممکن نباشد، در مرحله اجرا امکان تعیین قیمت مال وجود دارد؛ در مورد عین معین، نظریات حقوقی نیز قیمت روز را در صورت عدم امکان تحویل مورد توجه قرار داده‌اند.

ولی اگر قرارداد فقط نوشته باشد «مبلغ رهن ۷۰ میلیون تومان» و توافق خرید اسپلیت شفاهی یا صرفاً روش پرداخت همان ۷۰ میلیون بوده، نمی‌شود بدون بررسی مدارک گفت حتماً قیمت روز اسپلیت قابل مطالبه است. آنجا ممکن است مطالبه اصلی همان مبلغ پول باشد.

پس فعلاً فاکتور خرید اسپلیت، متن اجاره‌نامه، پیام‌هایی که درباره خرید اسپلیت به جای رهن ردوبدل شده و هر مدرکی که نشان دهد دستگاه باید برای صاحبخانه باقی می‌مانده نگه دارید. قبل از تسویه و تحویل نهایی ملک هم بهتر است این موضوع کتبی تعیین تکلیف شود.

اگر متن همان بندی که درباره «۷۰ میلیون و اسپلیت» در قرارداد نوشته شده را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر گفت صاحبخانه باید خود اسپلیت را مطالبه کند، ۷۰ میلیون را یا قیمت روز آن را.