بازسازی ملک ورثه ای و اختلاف بر سر هزینه ها
سلام عرض ادب.موضوع ما بر این صورت است که من یک خانه قدیمی رو بازسازی کردم و قبل از بازسازی با وراث صحبت شده که به مدت ۵سال دراین خانه به صورت اجاره ای بشینیم و مبلغ هزینه شده برگرد به من
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اینجا مهم‌ترین خطر اینه که اگر توافق ۵ سال سکونت و برگرداندن هزینه‌های بازسازی فقط شفاهی بوده باشه، ممکنه بعضی از وراث بعداً اصل توافق یا مبلغ هزینه‌ها رو انکار کنن و شما مجبور بشید اول خودِ توافق رو ثابت کنید.
اگر همه وراث قبل از بازسازی رضایت داده باشند و توافق شده باشد شما هزینه کنید، ۵ سال در ملک بمانید و مبلغ هزینه‌شده هم به شما برگردد، اصل این توافق قابل استناد است؛ مخصوصاً اگر قرارداد، پیام، رسید پرداخت، فاکتور مصالح، واریزی به بنا و کارگر یا شاهد داشته باشید. اما اگر فقط بعضی از وراث توافق کرده باشند، چون ملک ارثی و مشاع است، سهم و رضایت بقیه هم اهمیت پیدا می‌کند.
یک نکته تعیین‌کننده این است که نوشته‌اید «هزینه شده برگرده به من». باید معلوم باشد منظور این بوده که تمام هزینه واقعی بازسازی را پس بدهند، مبلغ مشخصی تعیین شده، یا هزینه‌ها در مقابل اجاره ۵ ساله حساب شود. همین عبارت می‌تواند روی میزان طلب شما اثر زیادی بگذارد.
اگر الان وراث می‌خواهند قبل از پایان ۵ سال شما را بیرون کنند یا می‌گویند هزینه بازسازی را نمی‌دهیم، بهتر است فعلاً بدون بررسی مدارک تخلیه یا تسویه‌ای امضا نکنید. ممکن است علاوه بر حق ماندن تا پایان مدت، مطالبه هزینه‌هایی که با اجازه آنها انجام داده‌اید هم مطرح باشد.
برای اینکه بشود دقیق گفت حق شما چقدر است، بفرمایید این توافق کتبی بوده یا شفاهی؟ همه وراث آن را قبول کرده‌اند؟ و الان مشکل اصلی این است که می‌خواهند شما را زودتر تخلیه کنند یا هزینه بازسازی را پس نمی‌دهند؟