خسارت تحویل پیش خرید ملک و گرفتن عدم حضور
با سلام ملکی پیش خرید کردم موعد تحویل گذشته وقت سند هم رسیده عدم حضور در دفترخونه رو بگیرم حدودا چقدر طول میکشه ضرر زیان تایین شده درقرداد رو بتونم بگیرم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر بدون تعیین روز و نام دفترخانه در قرارداد یا در اظهارنامه به دفترخانه بروید گواهی عدم حضور ارزش چندانی ندارد. اگر بخشی از ثمن هنوز مانده باشد و همان روز آمادگی پرداخت آن را نداشته باشید فروشنده می‌گوید خودتان حاضر به تنظیم سند نبوده‌اید. خسارت نوشته‌شده در قرارداد هم با گرفتن این گواهی به حساب شما نمی‌آید.
راهکار شما این است که روز و دفترخانه از قبل مشخص باشد و شما با آمادگی پرداخت مبلغ باقی‌مانده حاضر شوید گواهی را زود می‌گیرید و همان برگه مبنای دادخواست سند و خسارت قراردادی می‌شود.
اگر در قرارداد تاریخ و نام دفترخانه نیامده اول از طریق دفتر خدمات قضایی اظهارنامه بدهید و روز و ساعت و نام دفترخانه را معین کنید. در همان روز خودتان حاضر شوید و اگر مبلغی مانده رسید آمادگی پرداخت را همراه داشته باشید. وقتی فروشنده نیاید دفترخانه معمولاً همان روز یا ظرف چند روز گواهی عدم حضور صادر می‌کند.
برای گرفتن پول باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر را با قرارداد و رسید پرداخت‌ها و همین گواهی ثبت کنید. مبلغ خسارت همان است که در قرارداد آمده و دادگاه آن را کم و زیاد نمی‌کند. زمان رسیدن پول به شعبه و به اعتراض فروشنده بستگی دارد. در پرونده‌ای که کارشناسی نخواهد و تجدیدنظر نشود معمولاً از چند ماه تا حدود یک سال تا رأی و سپس اجرا طول می‌کشد و اگر تجدیدنظر کند بیشتر می‌شود. لطفا بفرمایید در قرارداد روز و نام دفترخانه نوشته شده یا نه و آیا مبلغی از ثمن هنوز پرداخت نشده است.