گرفتن اجرت المثل خانه پدری از خواهر ساکن در ملک
خواهرم هشت سال مفت و مجانی با پسرش خونه ی پدریم سکونت کرد چیزی نگفتم
الانم از وقتی ازدواج کرده فقط اونجا تلپ شدن اونجا کردن کارونسرا خوابگاه کارواش تا الان چیزی نگفتم
من که سالهاست مستاجرم از اون خونه هیچ استفاده ای نکردم
میتونم هرچند روز یا ماه میمونن اجاره اشو بگیرم چون منم سهمی دارم
هیچ کدومشون اصلا کمکی بهم نکردن
بخدا زورم میاد اونا راحت میان استفاده میکنن من که مستاجرم هیچکاری برام نمیکنن
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
در واقع سکوت شما برای آنها استفاده با رضایت شما تلقی می‌شود و گرفتن پول هشت سال گذشته سخت‌تر خواهد شد. اگر هم خودسرانه قفل را عوض کنید ممکن است خواهر شما که یکی از وراث است علیه شما شکایت کند. اگر خانه هنوز میان وراث تقسیم نشده و شما هم سهم‌الارث دارید راهکار اصلی شما این است که می‌توانید بابت استفاده انحصاری آنها سهم خودتان از اجرت‌المثل ملک را بخواهید.
این مبلغ اجاره نیست چون قرارداد اجاره‌ای وجود ندارد و در دادگاه با عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف مطالبه می‌شود. مبلغ را کارشناس با توجه به ارزش اجاره هر دوره تعیین می‌کند و شما فقط به نسبت سهم‌الارث خودتان از آن حق دارید.
برای گذشته باید ثابت کنید به سکونت رایگان رضایت نداشته‌اید. چون هشت سال اعتراضی نکرده‌اید ممکن است دادگاه استفاده آن دوره را با اجازه شما بداند. از امروز اظهارنامه رسمی بفرستید و اعلام کنید به استفاده رایگان رضایت ندارید و سهم خود را از اجرت‌المثل می‌خواهید. اگر بعد از آن همچنان خانه را در اختیار داشته باشند مطالبه شما روشن‌تر است.
شوهر و فرزند خواهرتان وارث پدرتان نیستند و حضور آنها مجوز جداگانه‌ای ایجاد نمی‌کند. اگر خواهر شما همکاری نکرد می‌توانید دادخواست مطالبه اجرت‌المثل بدهید و در صورت قابل تقسیم نبودن خانه درخواست فروش ملک مشاع و تقسیم پول میان وراث را مطرح کنید. بگویید گواهی انحصار وراثت گرفته‌اید و سند خانه هنوز به نام پدرتان است یا به نام وراث منتقل شده تا طرف‌های دادخواست مشخص شوند.
لطفاً راهنمایی بفرمایید که من اون حقم رو تو تقسیم ارث میتونم دریافت کنم؟
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
بله، سهم‌الارث خودتان از خانه را در زمان تقسیم ارث کامل دریافت می‌کنید اگر بتوانید ثابت کنید خواهرتان در تمام یا بخشی از این مدت بدون رضایت شما، ملک مشاع را در اختیار داشته و شما از استفاده از سهم خود محروم بوده‌اید. در این حالت می‌توانید اجرت‌المثل سهم خودتان از مدت تصرف را مطالبه کنید و میزان آن با نظر کارشناس تعیین می‌شود. گرفتن سهم الارث قطعیست و بحث جداگانه از اجرت المثل است.
اگر هنگام تقسیم ارث همه وراث توافق کنند، می‌توان مبلغ اجرت‌المثل را محاسبه و از سهم خواهرتان کسر کرد. اگر توافق نکند، اصل سهم‌الارث شما جداگانه محفوظ است و برای اجرت‌المثل باید مطالبه مستقل داشته باشید.
فقط درباره تمام هشت سال گذشته باید احتیاط کرد؛ چون اگر مدت طولانی اعتراضی نکرده باشید ممکن است ایشان مدعی شود استفاده با رضایت شما بوده است. به همین دلیل بهتر است از همین حالا با اظهارنامه رسمی اعلام کنید که به استفاده رایگان از سهمتان رضایت ندارید و اجرت‌المثل را مطالبه می‌کنید.