اظهارنامه برای شکایت از صاحبخانه
این اظهارنامه رو نوشتم خواستم بدونم مورد تاییدتون هست یا خیر
سپاس🙏🏻
اظهارنامه رسمی
موضوع: اعلام تقاضای تمدید قرارداد اجاره و آمادگی جهت پرداخت افزایش مقرر قانونی
اظهارکننده: پیمان جودی فرزند حمید کد ملی ******
مخاطب: مهدی *****انشاءاله کد ملی ******به موجب وکالت نامه شناسه سند ۱۴۰۵۳۲۱***و رمز تصدیق *****
ملک مورد اجاره: تهران، خیابان اردستانی، شهرک خرازی، بلوکA۱۵، طبقه۱۸، واحد۱۰۵
شماره قرارداد: ۱۰۳۴۲۲
تاریخ قرارداد: ۱۴۰۵/۰۳/۰۲
تاریخ انقضای قرارداد: ۱۴۰۵/۰۶/۲۳
با سلام و احترام؛
احتراماً، به استحضار می‌رساند اینجانب به موجب قرارداد اجاره فوق‌الذکر، مستأجر ملک مذکور بوده و مدت قرارداد در تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۲۳ به پایان می‌رسد. با توجه به تمایل و اراده صریح اینجانب برای ادامه سکونت، بدین‌وسیله رسماً تقاضای تمدید قرارداد اجاره را اعلام می‌نمایم.
با توجه به شرایط خاص و فوق‌العاده اقتصادی و اجتماعی حاکم بر کشور و شرایط ناشی از جنگ و در راستای حمایت از مستأجران، مصوبه سران قوا در خصوص «تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن» در سال ۱۴۰۵ به تصویب و جهت اجرا ابلاغ گردیده است. این مصوبه طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ ابلاغ شده و مطابق مفاد آن، قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت تقاضای مستأجر و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید می‌شوند.
لذا اینجانب با استناد به مفاد مصوبه مذکور و همچنین مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و مقررات مربوط به روابط موجر و مستأجر، مراتب تقاضای رسمی خود را جهت تمدید قرارداد اعلام نموده و آمادگی کامل خود را برای پرداخت مبالغ مقرر با رعایت سقف و حدود قانونی، حداکثر تا میزان ۲۵ درصد، اعلام می‌نمایم.
مبلغ رهن کامل قرارداد فعلی ۱۰٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال بوده و افزایش ۲۵ درصدی آن معادل ۲٬۶۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال است؛ بنابراین مبلغ رهن کامل جدید، با رعایت سقف قانونی، ۱۳٬۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال خواهد بود.
همچنین چنانچه مبلغ افزایش مقرر در قالب اجاره بهای ماهانه، افزایش ودیعه (قرض‌الحسنه) یا ترکیبی از ودیعه و اجاره‌بها تعیین گردد، میزان و نحوه پرداخت آن در چارچوب حدود و سقف قانونی مذکور محاسبه خواهد شد.
خواهشمند است جهت انجام به موقع تعهد مالی، شماره حساب، شماره کارت یا شماره شبای مورد تأیید خود را اعلام فرمایید تا مبلغ قانونی مربوطه در اسرع وقت به‌صورت بانکی و قابل استناد پرداخت گردد.
این اظهارنامه صرفاً به منظور اعلام رسمی تقاضای تمدید، اعلام آمادگی برای پرداخت مبلغ مقرر و ثبت مراتب حسن نیت و آمادگی اینجانب برای استمرار ایفای تعهدات قراردادی ارسال می‌گردد.
بدیهی است کلیه حقوق و تکالیف طرفین، با رعایت چارچوب قوانین و مقررات جاری کشور مورد احترام اینجانب می‌باشد.
پیشاپیش از همکاری و حسن توجه جنابعالی سپاسگزارم.
با احترام
نام و نام خانوادگی: پیمان ****
کد ملی: *******
شماره تماس: ******
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
امضاء
پاسخ حقوقی ایران لگال:
بله، در کل متن قابل قبول است، ولی چند اصلاح مهم دارد:
- استناد به مصوبه ۱۴۰۵ و سقف ۲۵٪ درست است و قرارداد شما هم چون ۱۴۰۵/۰۶/۲۳ منقضی می‌شود، از نظر زمانی داخل بازه مصوبه قرار می‌گیرد.
- بهتر است عبارت «افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره‌بها و قرض‌الحسنه» دقیقاً مطابق مصوبه نوشته شود، نه طوری که تصور شود فقط مجموع ارزش قرارداد ملاک است.
- استناد به مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی ضروری نیست؛ محور اصلی همین مصوبه خاص سال ۱۴۰۵ باشد بهتر است.
- عبارت‌های مربوط به «شرایط جنگی و اقتصادی» را می‌توانید کوتاه کنید؛ ارزش حقوقی اضافه‌ای به اظهارنامه نمی‌دهد.
- حتماً اعلام آمادگی برای پرداخت افزایش قانونی و درخواست اعلام شماره حساب باقی بماند؛ این قسمت برای اثبات حسن نیت مستأجر مفید است.
- یک نکته مهم: مصوبه چند استثنا دارد؛ از جمله نیاز احرازشده موجر یا افراد تحت تکفل او به ملک، فروش رسمی ملک، پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، یا تخلف مؤثر مستأجر از تعهداتی مثل اجاره و شارژ. اگر هیچ‌کدام درباره شما وجود ندارد، اظهارنامه از این جهت مناسب است.
- بهتر است در متن نگویید «خواهشمند است قرارداد را تمدید کنید» به نحوی که تمدید وابسته به قبول موجر به نظر برسد؛ بهتر است محور روی «اعلام رسمی تقاضای تمدید مطابق مصوبه» باشد.
در مجموع قابل ارسال است و ایراد اساسی ندارد؛ فقط کمی کوتاه‌تر و حقوقی‌ترش کنید.