فروش آپارتمان ارثی در صورت مخالفت یکی از وراث

خواهرتان نمی‌تواند شما و خواهرتان را برای مدت نامحدود مجبور کند که ملک مشاع را در همین وضعیت نگه دارید. هر یک از ورثه حق دارد تقسیم سهم خود از ترکه را درخواست کند و برای درخواست تقسیم نیز مرور زمان وجود ندارد. اگر مال قابل تقسیم نباشد، قانون امکان فروش آن و تقسیم بهای حاصل بین ورثه را پیش‌بینی کرده است.

بنابراین اگر آپارتمان طبقه اول همچنان جزء ترکه پدرتان و متعلق به شما سه نفر است، می‌توانید از دادگاه صالح درخواست «تقسیم ترکه» کنید. معمولاً یک واحد آپارتمان ۸۰ متری به نحوی که به هر وارث قسمت مستقل داده شود قابل تقسیم نیست؛ در این صورت پس از کارشناسی، امکان فروش ملک و تقسیم مبلغ فروش براساس سهم‌الارث هر وارث وجود دارد. رضایت خواهرتان برای اصل طرح این درخواست لازم نیست.

اگر وضعیت ثبتی ملک به‌گونه‌ای باشد که طبقه اول به‌صورت یک ملک مشاع مستقل بین شما سه نفر ثبت شده و دیگر بحث تقسیم ترکه مطرح نباشد، مسیر می‌تواند «افراز» باشد. در املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته، اصل درخواست افراز در واحد ثبتی محل وقوع ملک مطرح می‌شود و اگر ملک قطعی غیرقابل افراز شناخته شود، هر یک از شرکا می‌تواند فروش آن را از دادگاه بخواهد.

نکته دیگر اینکه اگر خواهرتان طی این دو سال، طبقه اول را به‌طور انحصاری در اختیار داشته و شما با استفاده رایگان او موافق نبوده‌اید، علاوه بر تعیین تکلیف خود ملک، امکان مطالبه اجرت‌المثل سهم خودتان بابت مدت تصرف نیز قابل بررسی است. بهتر است ابتدا با اظهارنامه رسمی اعلام کنید که با ادامه تصرف انحصاری و رایگان موافق نیستید و خواهان فروش یا تعیین تکلیف سهم خود هستید.

اینکه طبقه دوم متعلق به خود خواهرتان است، به‌تنهایی حقی برای او ایجاد نمی‌کند که مانع تعیین تکلیف طبقه اول شود؛ البته اگر طبقات سند مستقل ندارند یا وضعیت ثبتی کل ساختمان مشترک است، قبل از ثبت دادخواست باید اسناد مالکیت و انحصار وراثت بررسی شود تا مشخص شود مسیر صحیح «تقسیم ترکه»، «افراز» یا درخواست فروش ملک غیرقابل افراز است.