اعتبار دست نوشته ارائه شده توسط یکی از وراث
سلام مایک منزل قدیمی واقع دردوهزار شهسوار داریم که بعد از فوت پدر و مادرمان قراره آن را بفروشیم ولی یکی از برادرهامون میگه ۶۰ متر این زمینو مادر به من داده و نوشته دارم درصورتیکه مادرمان دوسال بودکه سکته کرده بود وهیچ حرکتی نداشت حرف هم نمیتوانست بزند وحالا ما به این نوشته شک داریم خریداران هم کل زمینو میخوان.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
صرف اینکه برادرتان میگوید «مادر ۶۰ متر را به من داده و نوشته دارم» کافی نیست؛ باید خود نوشته، امضا یا اثر انگشت مادر و ماهیت آن بررسی شود. اگر نوشته عادی باشد، شما به عنوان وراث میتوانید نسبت به اصالت آن تردید کنید و در صورت اختلاف، موضوع میتواند به کارشناسی خط، امضا یا اثر انگشت ارجاع شود.
اینکه مادرتان دو سال سکته کرده، قادر به حرکت و صحبت نبوده نیز مهم است، اما سکته بهتنهایی باعث بطلان معامله نمیشود. باید ثابت شود در زمان تنظیم نوشته، توان درک موضوع و قصد و اراده لازم برای انتقال ملک را نداشته است؛ مدارک پزشکی، تاریخ بستری، نظر پزشکان و شهادت افرادی که از وضعیت ایشان اطلاع داشتهاند در این زمینه اهمیت دارد. وجود قصد و اهلیت از شرایط اساسی اعتبار معامله است.
اگر نوشته در واقع وصیت باشد، یعنی مادر گفته باشد «بعد از فوت من این ۶۰ متر برای فلان فرزند باشد»، قواعد وصیت اعمال میشود و وصیت اصولاً تا یکسوم ترکه بدون اجازه سایر وراث نافذ است.
بنابراین قبل از فروش کل ملک، حتماً اصل نوشته برادرتان را ببینید و از آن تصویر تهیه کنید. اگر نسبت به اصالت یا وضعیت مادر در زمان تنظیم آن اعتراض دارید، این موضوع باید قضایی تعیین تکلیف شود. تا زمانی که اختلاف ۶۰ متر حل نشده، فروش کل ملک به خریدار ممکن است بعداً دردسر ایجاد کند؛ مگر اینکه همه وراث و برادرتان درباره نحوه فروش و تعیین تکلیف آن ۶۰ متر کتبی توافق کنند.