گرفتم حکم تخلیه مستاجر
با سلام و احترام
من مالک یکدستگاه آپارتمان در منطقه ۵ تهران هستم و الان دو ساله که خونه‌ام رو اجاره دادم و خودم جای دیگری نزدیک به محل کارم خانه دیگری اجاره کردم، مستاجر من با گردن کلفتی و زور یکساله بدون قرارداد در منزل من نشسته و حاضر به تخلیه خونه نیست و به من هم نه تنها جواب نمیده بلکه بهم فحش‌های رکیک و ناموسی داده و من رو تهدید به کشتن کرده . با توجه به اینکه ما پارسال هم قرارداد رسمی ننوشتیم و ایشان خونه من رو تخلیه نمیکنه و با اعمال زور و قدرت من رو هم تهدید میکنه ، من چجوری میتونم در اسرع وقت حکم تخلیه و جلب مستاجر رو بگیرم ؟ من خودم با دوتا بچه کوچیک مستاجر هستم و الان چون پول ندادم به مالک خودم باید تا دو هفته دیگه خونه رو تخلیه کنم و برگردم به خونه خودم ، لطفا راهنماییم کنید
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود فراوان؛
با توجه به اینکه مدت اجاره قبلی تمام شده و مستأجر همچنان ملک را تخلیه نمی‌کند، می‌توانید برای تخلیه اقدام کنید. دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیه عین مستأجره در حال حاضر در صلاحیت دادگاه صلح است.
اگر قرارداد سال دوم فقط شفاهی بوده و قرارداد جدید در سامانه ثبت نشده و شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، از جمله ثبت قرارداد و تأیید شهود، وجود ندارد، ممکن است امکان استفاده از مسیر سریع «دستور تخلیه» ماده ۳ با ایراد مواجه شود و لازم باشد دادخواست «صدور حکم تخلیه به علت انقضای مدت اجاره» مطرح کنید. قرارداد سال اول، سند مالکیت، رسیدهای اجاره و پیام‌هایی که نشان می‌دهد مدت اجاره تمام شده و تخلیه را مطالبه کرده‌اید، ضمیمه کنید.
اگر مبلغی به عنوان ودیعه یا قرض‌الحسنه از مستأجر گرفته‌اید، برای اجرای تخلیه باید آن مبلغ را به مستأجر مسترد یا نزد اجرای احکام تودیع کنید. بنابراین اگر هدفتان تخلیه سریع است، از قبل برای تأمین ودیعه نیز آماده باشید.
در دادخواست توضیح دهید که خودتان با دو فرزند مستأجر هستید، قرارداد محل سکونت فعلی‌تان رو به پایان است و نیاز فوری به ملک شخصی خود دارید و تقاضای رسیدگی سریع کنید؛ اما این شرایط به‌تنهایی باعث صدور جلب یا تخلیه فوری خارج از تشریفات قانونی نمی‌شود.
تهدید به قتل و فحاشی را جدا از پرونده تخلیه پیگیری کنید. تهدید به قتل طبق ماده ۶۶۹ و توهین و فحاشی حسب شرایط طبق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی قابل شکایت است. پیام‌ها، صدای ضبط‌شده موجود، شاهدان و هر مدرکی دارید حفظ کنید و اگر دوباره حضوری تهدید یا درگیری ایجاد شد، همان زمان با ۱۱۰ تماس بگیرید تا گزارش مأمور نیز در پرونده وجود داشته باشد.
بنابراین برای «جلب مستأجر» صرف تخلیه نکردن ملک نمی‌توانید مستقیماً حکم جلب بگیرید؛ موضوع جلب در پرونده کیفری تهدید و توهین مسیر خودش را دارد. برای پس گرفتن خانه نیز همین حالا از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام تخلیه را شروع کنید و منتظر همکاری یا پاسخ مستأجر نمانید.