الزام به تنظیم سند زمین با وکالت نامه مالک فوت شده
زمین خریدم از عمویم، عموم از پدرم خریده و پدرم از کسی دگ خریده و پدرم فقط وکالت داره از اون شخص قولنامه نداره شخص قبل پدرم هم فوت کرده و نفر بعدی ک پدرم فروخته بهشون کرد عمویم هست اونم فوت کرده الان برا تنظیم سند چیکار کنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اینجا قبل از تنظیم دادخواست باید زنجیره مالکیت دقیق روشن شود، چون صرف اینکه پدرتان از مالک قبلی وکالت داشته، به معنی مالک شدن پدرتان نیست. اگر سند رسمی هنوز به نام همان مالک اولیه باشد و پدرتان فقط وکیل او بوده، بعد از فوت مالک اولیه آن وکالت هم اصولاً از بین می‌رود و نمی‌شود امروز فقط با همان وکالت سند را منتقل کرد.
نکته تعیین‌کننده این است که پدرتان ملک را واقعاً برای خودش خریده بوده یا فقط وکیل مالک بوده است. اگر هیچ قولنامه‌ای از خرید پدرتان ندارید، باید با مدارک دیگری مثل رسید پرداخت، تصرف، شهادت، اقرار، نوشته‌های قدیمی یا مفاد خود وکالت‌نامه، اصل معامله اثبات شود. اگر پدرتان در زمان حیات مالک اولیه و در حدود اختیار وکالت، ملک را به عموی شما فروخته باشد، وضعیت متفاوت می‌شود و ممکن است انتقال از طرف مالک اصلی به عمو قابل اثبات باشد.
در وضعیت فعلی احتمالاً یک دادخواست ساده «اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند» کافی نیست و ممکن است لازم باشد حسب مدارک، وقوع معاملات قبلی هم اثبات شود و وراث اشخاص فوت‌شده نیز طرف دعوا قرار بگیرند. اگر سند رسمی هنوز به نام مالک اولیه است، وراث او معمولاً باید در پرونده باشند و چون عموی شما نیز فوت کرده، وراث او هم نسبت به معامله‌ای که با شما انجام شده ممکن است لازم باشد طرف دعوا قرار گیرند.
فعلاً دادخواست ثبت نکنید. عین متن وکالت‌نامه‌ای که مالک اولیه به پدرتان داده، تاریخ فوت مالک اولیه، تاریخ معامله پدرتان با عمویتان و تاریخ قولنامه شما با عمو را بنویسید و بفرمایید سند رسمی الآن به نام چه کسی است. از روی همین چهار مورد می‌شود دقیق گفت چه خواسته‌هایی باید در دادخواست بیاید و چه کسانی خوانده باشند.