اثر فسخ معامله بر انتقال باغ به خریداران بعدی
در معامله مال منقولی بعلت شرط فسخ (برگشت شدن چک های ثمن معامله)و وجه التزام درخواست فسخ معامله کرده ام و دادگاه رای قطعی داده اما مورد معامله که یک باغ است از سوی خریدار به ۲نفر دیگر منتقل شده و الصاقات و تغییراتی هم در باغ صورت گرفته اکننون برای خریداران بعدی هم دادخواست رفع تصرف و ممانعت از حق و تحویل مبیع کرده ام میخواستم ببینم نتیجه و اقدام دادگاه چه خواهد بود
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام و احترام؛
در پرونده شما مهم‌ترین نکته این است که رأی قطعی فسخ علیه خریدار اول، لزوماً باعث نمی‌شود دو انتقال بعدی هم خودبه‌خود باطل محسوب شوند. دادگاه ابتدا بررسی می‌کند انتقال باغ به آن دو نفر در چه تاریخی انجام شده، رسمی بوده یا قولنامه‌ای، قبل یا بعد از اعمال فسخ بوده و در قرارداد اولیه آیا خریدار تا تعیین تکلیف چک‌ها از انتقال ملک منع شده بوده یا خیر.
اگر خریداران بعدی سند رسمی یا قرارداد انتقال دارند، صرف خواسته «رفع تصرف، ممانعت از حق و تحویل مبیع» ممکن است کافی نباشد. ممکن است دادگاه ایراد بگیرد که ابتدا باید اعتبار معاملات بعدی و حسب مورد اسناد انتقال آنها تعیین تکلیف شود و بعد خلع ید یا تحویل باغ درخواست شود. «ممانعت از حق» هم با توجه به اینکه اختلاف اصلی شما مالکیت و اثر فسخ است، الزاماً عنوان مناسب پرونده نیست.
اگر انتقال به اشخاص بعدی پس از اعمال فسخ یا با وجود شرط صریح منع انتقال صورت گرفته باشد، موقعیت شما برای بازگرداندن عین باغ قوی‌تر می‌شود. ولی اگر خریدار اول قبل از فسخ، ملک را منتقل کرده باشد، موضوع پیچیده‌تر است و نمی‌توان فقط با رأی فسخ نتیجه گرفت که حتماً باغ از خریداران بعدی پس گرفته می‌شود.
تغییرات و مستحدثات ایجادشده در باغ هم بعداً باید با کارشناسی مشخص شود؛ نوع تغییرات، زمان ایجاد و اینکه قابل جداسازی هستند یا نه در تعیین تکلیف آنها اثر دارد.
برای اینکه دقیق بگویم دادخواست فعلی شما کامل است یا باید خواسته دیگری به آن اضافه شود، فقط این سه مورد را بفرمایید: رأی قطعی دقیقاً «تأیید فسخ» داده یا عبارت دیگری دارد؟ انتقال باغ به آن دو نفر قبل از طرح دعوای فسخ بوده یا بعد از آن؟ و انتقال آنها سند رسمی است یا فقط مبایعه‌نامه؟