تخلیه مستأجر به دلیل نپرداختن چند ماه اجاره قبل از پایان قرارداد
سلام من یک آپارتمان کوچک خارج از تهران در ملارد دارم که اجاره دادم از زمان قرارداد که بهمن ۱۴۰۴ بود فقط یک اجاره پرداخت کردن و تا به امروز که ۱۷ مهر ماه هست اجاره پرداخت نکردن و به تلفن‌ها پاسخ نمی‌دهند بنده یک اظهارنامه براشون توسط دفاتر قوه قضایی ارسال کردم ولی هیچ پاسخی ندادن و اجاره مبلغش سه میلیون هست و پول پیش ۵۰ میلیون دادن و تقاضای تخلیه دارم چون اصلا همکاری نمی‌کنن و پاسخگو نیستند لطفا راهنمایی بفرمایید که مرحله بعدی چه کاری باید انجام بدم سپاسگزارم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد شما از بهمن ۱۴۰۴ شروع شده، اگر مدت آن یک‌سال باشد هنوز تا بهمن ۱۴۰۵ ادامه دارد. بنابراین الان مهم‌ترین موضوع این است که در قرارداد بابت نپرداختن اجاره چه شرطی نوشته شده است.
اگر در قرارداد قید شده باشد که مثلاً در صورت عدم پرداخت یک یا چند ماه اجاره، موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه دارد، با توجه به اینکه چند ماه اجاره پرداخت نشده و اظهارنامه هم فرستاده‌اید، می‌توانید بر اساس همان شرط برای تأیید فسخ و تخلیه ملک اقدام کنید و همزمان اجاره‌های عقب‌افتاده و هزینه دادرسی را هم مطالبه نمایید.
اما اگر چنین شرطی در قرارداد وجود ندارد، صرف نپرداختن اجاره معمولاً به معنی امکان گرفتن «دستور تخلیه فوری» قبل از پایان مدت نیست. در این حالت فعلاً می‌توانید اجاره‌های معوقه را مطالبه کنید و پس از پایان مدت قرارداد برای تخلیه به علت انقضای مدت اقدام نمایید.
اینکه مستأجر ۵۰ میلیون تومان ودیعه داده نیز باعث نمی‌شود بتواند اجاره ماهانه را نپردازد. اجاره‌های عقب‌افتاده همچنان بدهی اوست. هنگام تخلیه هم اصل ودیعه باید تعیین تکلیف شود؛ اگر بخواهید اجاره‌های معوقه یا خسارت را از آن کسر کنید، بهتر است این موضوع از مسیر قانونی و در پرونده مطالبه وجه مطرح شود تا بعداً مستأجر ادعای عدم استرداد ودیعه نکند.
اظهارنامه‌ای که فرستاده‌اید اقدام خوبی بوده و الان آن را همراه قرارداد، رسید پرداخت تنها اجاره‌ای که داده و مدارک عدم پرداخت ماه‌های بعد نگه دارید.
متن بند قرارداد درباره «عدم پرداخت اجاره‌بها» و تاریخ دقیق پایان قرارداد را بنویسید؛ با همان دو مورد می‌شود دقیق گفت الان می‌توانید فوراً برای تخلیه اقدام کنید یا فعلاً باید مطالبه اجاره‌های معوقه را ثبت کنید.