اعتبار رضایت مستأجر به افزایش اجاره بیش از سقف قانونی
سلام من مالک اگه اجاره خونمو چهل درصد گران کنم،ومستجر من تو بنگاه و قرارداد امضا بزنه که شکایت نمیکنه ازم وراضیه؟آیا بعدش می‌تونه شکایت کنه ازم که بیشتر از۲۵درص اجاره سو بالا بردم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود
خیر، امضای مستأجر مبنی بر اینکه «راضی هستم و شکایت نمی‌کنم» خیال شما را از این جهت راحت نمی‌کند. در سال ۱۴۰۵ برای تمدید اجاره واحدهای مسکونی، سقف افزایش ۲۵ درصد تعیین شده و توافق بر مبلغ بالاتر لزوماً حق اعتراض مستأجر را از بین نمی‌برد.
راهکار شما این است که اجاره نامه های قبلی را تحویل بگیرید و دیگر پشت نویسی نکنید، شاید در این حالت ریسک کار کمی پایین بی آید به شرطی که قرارداد های قبلی هم ثبت نشده باشد.
در غیر اینصورت اگر اجاره را ۴۰ درصد افزایش دهید، حتی اگر مستأجر در بنگاه قرارداد را امضا کرده باشد و داخل قرارداد هم بنویسد اعتراضی ندارد، باز ممکن است بعداً نسبت به میزان اضافه دریافتی شکایت کند. در قانون نیز برای رعایت‌نکردن سقف مصوب، امکان مطالبه مبالغ اضافه و اعمال ضمانت اجرای مالی پیش‌بینی شده و صرف رضایت قراردادی مستأجر الزاماً مانع آن نیست.
اگر می‌خواهید قرارداد کم ریسکی داشته باشید، بهتر است افزایش را در همان سقف قانونی تنظیم کنید و روی عبارت «مستأجر حق شکایت ندارد» برای افزایش ۴۰ درصدی حساب نکنید.