آیا ملک قولنامه ای در روستا را میشود برای مهریه توقیف کرد
همسرم یه ملک قولنامه ای داره داخل روستا که برادرش داخلش ساکنه و اونها نمیدونن ما قولنامه داریم از این ملک چون پدرشوهرم اول اون ملک را به صورت قولنامه و دریافت وجه به ما دادن و ما اونجا نموندیم که زندگی کنیم فکر میکنن قولنامه هم از بین رفته الان میتونم بدون سر و صدا براش سند بگیرم یا بعنوان مهریه روش اقدام کنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام
اگر قولنامه واقعاً نشان می‌دهد پدرشوهرتان ملک را در مقابل دریافت وجه به همسرتان فروخته، این مدرک را خیلی جدی نگه دارید و فعلاً اصل آن را در اختیار کسی قرار ندهید. چون اگر خانواده همسرتان متوجه شوند هنوز قولنامه موجود است، این احتمال وجود دارد که برای انتقال ملک، تنظیم قولنامه دیگری یا ایجاد اختلاف در مالکیت اقدام کنند و بعد پیگیری شما سخت‌تر شود.
اما ملک قولنامه‌ای مثل ملکی که سند رسمی به نام همسرتان دارد نیست که بتوانید فقط با معرفی آن به اجرای مهریه فوراً بازداشتش کنید. اگر ملک در اداره ثبت به نام همسرتان نباشد و در حال حاضر هم برادرش در آن سکونت داشته باشد، احتمالاً برای توقیف با این ایراد روبه‌رو می‌شوید که مالکیت رسمی یا تصرف مالکانه همسرتان مشخص نیست. در این حالت قولنامه، مدارک پرداخت وجه و زنجیره مالکیت اهمیت اصلی را پیدا می‌کند و ممکن است ابتدا لازم باشد مالکیت همسرتان نسبت به ملک در مرجع قضایی احراز شود.
در مورد اینکه «بی‌سر و صدا برایش سند بگیرید»، شما صرفاً به دلیل اینکه همسر او هستید نمی‌توانید شخصاً ملک را به نام همسرتان سند بزنید. صدور سند معمولاً نیازمند اقدام مالک و خریدار، وکالت قانونی یا حکم دادگاه است. بنابراین بهتر است بدون بررسی قولنامه اقدامی برای سند گرفتن نکنید.
اگر هدفتان وصول مهریه است، راه مناسب‌تر این است که ابتدا مشخص شود قولنامه دقیقاً به نام چه کسی است. اگر خریدار فقط همسرتان باشد، میشود بررسی کرد که چطور حقوق او نسبت به همین ملک را قبل از هرگونه انتقال بعدی حفظ و توقیف کرد. اگر قولنامه به نام هر دوی شماست، فقط سهم همسرتان می‌تواند بابت مهریه مورد بحث قرار بگیرد و سهم خودتان جداست.
موضوع سکونت برادر همسرتان هم مهم است. اگر بعداً ادعا کند ملک متعلق به خودش است یا پدرش آن را به او واگذار کرده، احتمالاً اختلاف مالکیت ایجاد میشود. به همین دلیل قولنامه‌ای که دارید، تاریخ آن، امضای پدرشوهر، نحوه پرداخت ثمن و هر شاهد یا مدرکی که فروش ملک به همسرتان را تأیید کند بسیار مهم است.
اگر تصویر قولنامه را بفرستید و بگویید خریدار در آن فقط همسرتان نوشته شده یا نام شما هم هست و اینکه ملک اساساً سند رسمی دارد یا کلاً در روستا قولنامه‌ای است، میشود دقیق‌تر گفت برای مهریه مستقیماً قابل توقیف است یا ابتدا باید از مسیر اثبات مالکیت اقدام شود.