اعتراض مستأجر به افزایش اجاره و تغییر تاریخ قرارداد توسط مالک
سلام من سه سال است مستاجر هستم هر سال مالک که خود املاک هم دارد به من کد رهگیری نداد هر سال از من بالای ۲۵ درصد اجاره اضافه کرده امسال که سال چهارم است و من با ایشان اجاره را تمدید کرده ام متوجه شدم بیش از ۴۰ در صد به کل اجاره به من تحمیل کرده است و من قادر به دادن اجاره نیستم و تاریخ قرار داد و تاریخ دادن اجاره را نیز عوض کرده است من چکار کنم لطفا راهنمایی فرمایید ؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود
اگر مالک بعد از امضای شما تاریخ قرارداد یا تاریخ پرداخت اجاره را تغییر داده باشد، این قسمت از موضوع از خود افزایش ۴۰ درصدی مهم‌تر است و نباید ساده از کنار آن بگذرید. اگر نسخه قبلی قرارداد، عکس قرارداد هنگام امضا، پیام‌ها یا رسیدهای بانکی دارید که تاریخ واقعی را نشان می‌دهد، همه را نگه دارید؛ چون در صورت اختلاف می‌تواند برای اثبات تغییرات بعدی قرارداد استفاده شود.
نداشتن کد رهگیری باعث باطل شدن اجاره‌نامه نمی‌شود، اما اگر مالک خودش بنگاه‌دار است و هر سال قرارداد را بدون ثبت رسمی و کد رهگیری تنظیم کرده، این موضوع قابل پیگیری از طریق اتحادیه مربوط به مشاوران املاک نیز هست. بهتر است از قراردادهای سه سال قبل و قرارداد امسال نسخه کامل تهیه کنید و مشخص شود هر سال دقیقاً چه مبلغی گرفته و قرارداد چگونه تنظیم شده است.
در مورد افزایش بیش از ۲۵ درصد، باید تاریخ دقیق قرارداد امسال و شهری که ملک در آن قرار دارد بررسی شود؛ چون سقف افزایش اجاره در سالهای مختلف بر اساس مقررات همان دوره تعیین شده و نمی‌شود فقط با استناد به اینکه «بیش از ۲۵ درصد گرفته» نتیجه قطعی گرفت. اگر قرارداد امسال مشمول مصوبه‌ای باشد که افزایش را به میزان مشخصی محدود کرده، می‌توانید همان مصوبه را در برابر مبلغ ۴۰ درصدی مطرح کنید. با این حال اگر خودتان قرارداد جدید با مبلغ بالاتر را امضا کرده‌اید، اعتراض کمی پیچیده‌تر می‌شود و باید دید آیا مبلغ به شما تحمیل شده، اطلاعات قرارداد بعداً تغییر کرده یا شرایط قانونی تمدید اجباری شامل شما بوده است.
فعلاً پرداخت اجاره را کاملاً قطع نکنید، چون عقب افتادن اجاره می‌تواند موقعیت شما را ضعیف کند و مالک بعداً از همین موضوع برای مطالبه اجور یا تخلیه استفاده کند. مبلغی را که قبول دارید با روش بانکی و قابل اثبات پرداخت کنید و در توضیحات پرداخت قید کنید بابت اجاره همان ماه است. در کنار آن بهتر است به صورت رسمی به مالک اعلام کنید که نسبت به افزایش مازاد و تغییر تاریخ‌های قرارداد اعتراض دارید.
اگر واقعاً تاریخ قرارداد بعد از امضای شما دستکاری شده، در صورت طرح پرونده می‌توانید اصل قرارداد را مورد تعرض قرار دهید و حسب مورد درخواست کارشناسی خط، نوشته و تقدم و تأخر مندرجات را مطرح کنید. بنابراین اگر نسخه‌ای از قرارداد دارید که قبل از تغییرات تهیه شده، الان یکی از مهم‌ترین مدارک شماست.
اگر تصویر قرارداد امسال را بفرستید و بگویید ملک در کدام شهر است، مبلغ سال قبل و امسال چقدر بوده و دقیقاً کدام تاریخ را مالک تغییر داده، می‌شود گفت آیا افزایش ۴۰ درصدی قابل اعتراض است و برای شما اظهارنامه، شکایت صنفی یا اقدام قضایی کدام مسیر مناسب‌تر است.