مطالبه اجرت‌ المثل و جریمه تأخیر در تخلیه مستاجر

سلام وقت بخیر.

در پرونده شما ممکن است هم محکومیت مربوط به ودیعه و خسارت تأخیر باقی بماند و هم مطالبه روزانه یک میلیون تومان شما به نتیجه نرسد. علت این است که خودتان می‌فرمایید وقتی مدت اجاره تمام شد و مستأجر اعلام کرد می‌خواهد ملک را تحویل بدهد، مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه را برای استرداد در اختیار نداشتید.

طبق مقررات اجاره، وقتی موجر از مستأجر ودیعه گرفته، تخلیه و تحویل ملک اصولاً به استرداد ودیعه یا تودیع آن در اجرای احکام وابسته است. حتی در نظریات حقوقی نیز پذیرفته شده که اگر مستأجر به علت پس نگرفتن ودیعه از تخلیه خودداری کرده باشد، مطالبه اجرت‌المثل یا خسارت تأخیر در تخلیه از او به سادگی قابل پذیرش نیست.

اما پرونده شما یک نکته دارد که می‌تواند نتیجه را تغییر دهد. شما می‌گویید مستأجر فقط اعلام کرده ملک را تحویل می‌دهد، ولی عملاً کلید را تحویل نداده، مقداری از وسایلش داخل کارگاه مانده، قفل‌ها را نیز عوض کرده و ملک همچنان در اختیار او بوده است. بنابراین باید مشخص شود آیا مستأجر واقعاً اقدام قانونی برای تحویل ملک کرده، مثلاً اظهارنامه فرستاده، کلید را نزد مرجع قضایی تودیع کرده یا برای تخلیه و تحویل تأمین دلیل گرفته است، یا فقط شفاهی گفته آماده تحویل است. این تفاوت در پرونده شما اهمیت زیادی دارد.

در مورد روزانه یک میلیون تومان هم چون این مبلغ در قرارداد به عنوان جریمه عدم تحویل ذکر شده، امکان استناد به آن وجود دارد؛ ولی اینکه از چه تاریخی و برای چه مدتی بتوانید آن را مطالبه کنید به متن دقیق همان شرط و ارتباط آن با استرداد ودیعه بستگی دارد. اگر شرط صرفاً گفته باشد «در صورت عدم تحویل روزانه یک میلیون تومان» ولی درباره حالتی که ودیعه مسترد نشده چیزی نگفته باشد، مستأجر احتمالاً به عدم استرداد ودیعه استناد خواهد کرد. بنابراین نمی‌توان فعلاً گفت کل دو سال جریمه حتماً قابل وصول است.

از طرف دیگر، مبلغی که بابت خسارت تأخیر تأدیه روی ۳۰۰ میلیون تومان برای شما محاسبه شده نیز در واخواهی قابل بررسی است؛ مخصوصاً اگر ثابت شود مستأجر در تمام این مدت ملک را عملاً تحویل نداده است. اینکه خسارت تأخیر از چه تاریخی باید محاسبه شود، با توجه به نحوه مطالبه ودیعه و وضعیت تحویل ملک اهمیت دارد و بهتر است در دفاع شما نادیده گرفته نشود.

در نتیجه اصل مطالبه شما کاملاً منتفی نیست، اما باید بین اجرت‌المثل ایام تصرف، وجه التزام روزانه یک میلیون تومان و دفاع شما در برابر خسارت تأخیر ودیعه تفکیک شود. ممکن است با توجه به مدارک پرونده بتوانید هم در واخواهی نسبت به بخشی از محکومیت دفاع کنید و هم مطالبه مستقلی بابت تصرف یا وجه التزام داشته باشید.

برای اینکه مشخص شود روزانه یک میلیون تومان از چه تاریخی قابل مطالبه است، لطفاً عین جمله‌ای را که در قرارداد درباره جریمه عدم تحویل نوشته‌اید همین‌جا تایپ کنید و بفرمایید مستأجر برای تحویل کلید یا تخلیه، اظهارنامه یا اقدام قضایی رسمی انجام داده یا فقط شفاهی اعلام کرده که می‌خواهد ملک را تحویل دهد.