پایان مهلت تخلیه پس از فروش خانه و ماندن بخشی از ثمن معامله

وقت بخیر

اگر مهلت چهارماهه‌ای که برای تخلیه نوشته‌اید رو به پایان است یا تمام شده، ماندن در ملک بدون توافق جدید می‌تواند برایتان پرهزینه شود؛ چون سند هم به نام خریدار منتقل شده و کمبود پول یا آماده نشدن ساختمان جدید، به‌تنهایی معمولاً حق تمدید مهلت ایجاد نمی‌کند. اگر در قرارداد برای تأخیر در تخلیه وجه‌التزام روزانه گذاشته باشید، علاوه بر تخلیه ممکن است همان خسارت هم از شما مطالبه شود.
اما یک نکته به نفع شما باید بررسی شود که باید دقیقاً دید آن چهار ماه در سند یا قرارداد چطور نوشته شده است. اگر صرفاً نوشته‌اید «فروشنده تا تاریخ معین مهلت تخلیه دارد»، بعد از آن تاریخ دست شما ضعیف‌تر است؛ ولی اگر تحویل ملک به آماده شدن ساختمان جدید یا شرط دیگری وابسته شده باشد، وضعیت فرق می‌کند.
در مورد یک میلیارد تومان هم اگر نوشته شده «همزمان با تخلیه و تحویل ملک پرداخت می‌شود»، معمولاً نمی‌توانید خریدار را مجبور کنید زودتر آن را بدهد؛ مگر خودش رضایت دهد. راه عملی‌تر این است که پیشنهاد مکتوب بدهید بخشی از یک میلیارد را الان پرداخت کند و در مقابل، شما برای مبلغ تضمین بدهید و مثلاً یک یا دو ماه تمدید مشخص با اجرت یا وجه‌التزام معقول توافق کنید. این توافق حتماً باید مکتوب و دقیق باشد، نه شفاهی.
اگر خریدار مطلقاً قبول نکند، بهتر است قبل از تمام شدن مهلت دنبال تأمین مالی دیگری باشید؛ چون دعوا کردن صرفاً با این استدلال که «پول کم آورده‌ام و خانه جدید آماده نشده» معمولاً باعث نمی‌شود دادگاه برای تخلیه به شما مهلت قراردادی جدید بدهد.
اگر متن همان بندی که درباره «چهار ماه مهلت تخلیه» و «پرداخت یک میلیارد بعد از تخلیه» نوشته شده را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر بررسی کرد آیا از متن قرارداد راهی برای گرفتن زمان بیشتر یا وصول زودتر بخشی از پول وجود دارد یا خیر.