هزینه اضافه بنا برای بالکن و تحویل سند
سلام وقت بخیر
25 سال پیش یک واحد تجاری در یک مجتمع تجاری مسکونی را از یک شرکت با یک برگ قرارداد خریداری کردم و آنرا تحویل گرفتم و همان روز یک بالکن غیرمجاز در آن بنا کردم بعد از چند سال شهرداری برای من جکم تخریب صادر کرد تا اینکه با سفارش یک آشنا به دیدن شهردار رفتم و ایشان با پرداخت جریمه اضافه بنا موافقت نمود و من پرداخت کردم و بالکن تثبیت شد تا دو سال پیش سندهای واحد تجاری من و 123 واحد تجاری دیگر و قریب 360 تا منزل مسکونی به دلائل مختلف مثل ایرادات عدیده در ساخت مجتمع و عدم تائیدیه آتش نشانی صادر نشده بود ولی الان که سند ها حاضر شده شرکت برای همه ارقام کلان برای دادن سند اعلام کرده، بمن هم گفته 80 سانت اضافه بنا داری و بابت بالکن هم باید پول بدی تا سند بدم.
من اطلاعی ندارم که شهرداری بدون اجازه مالک با تثبیت بالکن من موافقت کرده یا بخاطر همان آشنائیت از مالک رضایت گرفته ، هر چند مامور شهرداری گفت از مالک رضایت گرفتیم . آیا من باید برای بالکنی که خودم هزینه هاش را دادم به شرکت پول بدم و آیا باید متراژ اضافه را به نرخ روز بدم یا نرخ زمان انعقاد قرارداد با توجه به اینکه سند تازه دو ساله حاضر شده و ما به مدت 23 سال فاقد سند بودیم . متشکرم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر
اگر شرکت بتواند ثابت کند که انتقال رسمی سند منوط به تسویه هزینه‌های قانونی یا تعهدات قراردادی بوده، ممکن است روند گرفتن سند شما با مشکل مواجه شود و بنده هم این احتمال را می دهم که شانس کمی در مقابل این موضوع داشته باشید.
راهکار شما در واقع خرد کردن موضوع است به این شکل که می توانید استناد کنید بالکن ۲۵ سال قبل ساخته شده، برای آن اقدام شهرداری انجام شده، جریمه پرداخت شده و شما می‌گویید تثبیت شده است. بنابراین باید مشخص شود شرکت الان دقیقاً بابت چه حقی از شما پول می‌خواهد؛ آیا بابت متراژ اضافه‌ای است که قرار است در سند رسمی بیاید، بابت هزینه‌های اخذ مجوز، یا صرفاً مبلغی برای صدور سند مطالبه می‌کند. این موارد از نظر حقوقی تفاوت زیادی دارند.
اگر شرکت قبلاً از وضعیت بالکن اطلاع داشته، شهرداری آن را بررسی کرده و هزینه‌های مربوطه توسط شما پرداخت شده باشد، صرف صدور سند بعد از ۲۳ سال به تنهایی مجوزی برای مطالبه هر مبلغی با نرخ روز ایجاد نمی‌کند. ولی اگر در قرارداد اولیه یا توافقات مجتمع، پرداخت مابه‌التفاوت متراژ اضافه پیش‌بینی شده باشد، موضوع متفاوت خواهد بود.
قبل از هر پرداختی، از شرکت بخواهید مبنای مطالبه ۸۰ سانت و مبلغ بالکن را کتبی اعلام کند و مشخص کند طبق کدام قرارداد، مصوبه یا محاسبه این مبلغ را درخواست کرده است. همچنین تمام مدارک شهرداری، رأی تخریب، رسید جریمه و هر مدرکی که نشان دهد بالکن قانونی شده را نگه دارید.
برای بررسی دقیق‌تر باید مشخص شود در قرارداد اولیه درباره اضافه متراژ واحد چی نوشته شده و بالکن در سند جدید یا صورت‌مجلس تفکیکی آمده یا خیر و شرکت این مبلغ را با چه عنوانی مطالبه کرده است؟