اعتبار تمدید شفاهی اجاره خانه

سلام وقت بخیر؛
بله، ادامه دادن اجاره فقط با توافق شفاهی می‌تواند بعداً برای شما دردسر درست کند؛ مخصوصاً اگر مالک بعداً اصل تمدید، مدت جدید یا مبلغ توافق‌شده را انکار کند و به همان قرارداد قبلی که ۱۵ شهریور تمام شده استناد کند. در چنین شرایطی ممکن است شما ناچار شوید اول ثابت کنید که بعد از پایان قرارداد، رابطه استیجاری با توافق دو طرف ادامه پیدا کرده و شرایط آن چه بوده است.
اما موضوعی که به نفع شماست این است که توافق شفاهی لزوماً بی‌اعتبار نیست. اگر پیام و مکالمه درباره تمدید دارید، اجاره‌بهای جدید را به حساب مالک واریز کرده‌اید و مالک هم بعد از پایان قرارداد آن را دریافت کرده، این موارد می‌تواند قرینه مهمی برای اثبات تمدید باشد. ضمن اینکه طبق مقررات فعلی، ثبت تمدید قرارداد مسکونی در سامانه وظیفه‌ای است که عمدتاً متوجه موجر هم هست و ثبت نشدن قرارداد به‌تنهایی باعث نمی‌شود رابطه اجاره شما خودبه‌خود از بین برود.
با این حال بیشتر از این منتظر نمانید. در پیام‌رسان به مالک به‌صورت روشن بنویسید که طبق توافق، قرارداد از ۱۵ شهریور برای چه مدتی و با چه مبلغ ودیعه و اجاره‌ای تمدید شده و از او بخواهید قرارداد را در سامانه ثبت کند. پرداخت‌های بعدی را هم فقط بانکی و با توضیح «اجاره ماه ...» انجام دهید. اگر باز هم حاضر به ثبت نشد، ارسال اظهارنامه رسمی می‌تواند برای ثبت توافق شما و جلوگیری از انکار بعدی بسیار مفید باشد.
اگر بگویید برای تمدید، مبلغ اجاره یا ودیعه تغییر کرده و آیا بعد از ۱۵ شهریور اجاره‌ای به حساب مالک واریز کرده‌اید یا نه، می‌شود دقیق‌تر گفت الان چه مدرکی برای اثبات تمدید در اختیار دارید.