انتقال آپارتمان پیش‌خریدشده از شوهر به همسر
سلام وقت بخیر شوهرم ملکی را پیش خرید کرده و هنوز ساخت ملک به پایان نرسیده ایا می توانم صوری از او بخرم بدون فیش واریزی .برای اینکه بعدا سند به من منتقل شود
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر منظورتان واقعاً «خرید صوری» است؛ یعنی هیچ پولی پرداخت نشود و زن و شوهر هم واقعاً قصد خرید و فروش نداشته باشند، این روش ریسک دارد. چون برای صحت معامله، قصد واقعی طرفین لازم است و معامله‌ای که صرفاً روی کاغذ ساخته شده باشد می‌تواند بعداً مورد ایراد قرار بگیرد؛ مخصوصاً اگر برای فرار از بدهی یا حقوق طلبکاران انجام شده باشد. مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی قصد واقعی را شرط معامله می‌دانند و ماده ۲۱۸ هم معامله صوری با قصد فرار از دین را باطل اعلام کرده است.
اما اگر واقعاً قصد شوهرتان این است که حق این آپارتمان پیش‌خریدشده را به شما منتقل کند، نیازی نیست یک «فروش صوری» با ثمن و فیش ساختگی درست کنید. راه تمیزتر این است که حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد پیش‌خرید به‌طور واقعی مثلاً در قالب صلح بلاعوض به شما منتقل شود. در مقررات جدید هم انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد پیش‌فروش، خودش در حکم پیش‌فروش شناخته شده است و ثبت رسمی آن اهمیت دارد.
چون ساختمان هنوز تکمیل نشده، بهتر است خود سازنده نیز انتقال حقوق از شوهرتان به شما را کتبی تأیید کند و انتقال در مسیر رسمی ثبت شود. مقررات پیش‌فروش نیز برای انتقال حقوق پیش‌خریدار، رضایت پیش‌فروشنده را پیش‌بینی کرده و در صورت انتقال بدون رضایت او، مسئولیت پرداخت بها همچنان می‌تواند بر عهده پیش‌خریدار اول یعنی شوهرتان باقی بماند.
پس اگر هدفتان این است که در پایان کار سند مستقیماً به نام شما منتقل شود، «قرارداد صوری بدون فیش» انتخاب خوبی نیست. بهتر است قرارداد اصلی پیش‌فروش بررسی شود و یک انتقال واقعی و رسمی حقوق پیش‌خرید از شوهر به شما تنظیم شود؛ اگر هم قرار نیست پولی پرداخت کنید، همان موضوع صریحاً به شکل صلح بلاعوض نوشته شود، نه اینکه مبلغی به‌عنوان ثمن بنویسید که واقعاً پرداخت نشده است.