مطالبه کسری متراژ زمین بعد از فروش مجدد ملک
سلام وقت بخیر یه زمین مسکونی مشاع تفکیک نشده داشتیم فروختیم برابر نقشه ۲۹۸متربوده تو قولنامه ذکر شده بعدیک میلیارد و پنجاه میلیون تومان فروش رفته بعد خریدار رفته زمین را متر کرده حدود ۲۵متر برابر نقشه کم بوده که همسایه تصرف کرده متقبل تصرف هم شده ماولتفاوت کسری شده ۱۰۰میلیون ما ۵۰میلیون بهش دادیم گفتیم متصرف یه خانم بیوه فقیر هست. بگذر گفته باشه خریدار سه روز بعد از اینکه ملک را از ما خریده رفته فروخته ۱۳۰۰بعد شکایت ماهم کرده که متراژ کم بوده سوال باتوجه به اینکه ملک را فروخته دیگه حق و حقوقی از ملک داره که شکایت کرده ؟؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت شما هم بخیر
اینکه خریدار سه روز بعد زمین را به شخص دیگری فروخته، نکته مهمی به نفع شماست، اما به‌تنهایی باعث نمی‌شود تمام حقوق او از معامله اول از بین برود. باید دقیقاً دید شکایتی که علیه شما مطرح کرده «مطالبه ۵۰ میلیون باقی‌مانده کسری متراژ» است، «فسخ معامله» است یا عنوان دیگری دارد؛ نتیجه هرکدام متفاوت است که در نهایت از آنجایی که در سوال مشخص نفرمودین، همه حالات را توضیح می دهم.
اگر مبنای دعوا این باشد که ملک در قولنامه ۲۹۸ متر معرفی شده ولی در واقع حدود ۲۵ متر کمتر بوده، اصل اختلاف متراژ مربوط به همان معامله بین شما و خریدار اول است و فروش بعدی ملک لزوماً حق مطالبه‌ای را که از معامله شما ایجاد شده از بین نمی‌برد.
اما فروش مجدد برای شما دفاع مهمی ایجاد می‌کند. کسی که ملک را بلافاصله بعد از خرید منتقل کرده، خصوصاً اگر هنگام فروش دوم از کسری متراژ مطلع بوده، برای فسخ معامله اول با مشکل بیشتری مواجه می‌شود؛ چون دیگر ملک در اختیار او نیست که معامله را برگرداند. درباره مطالبه مابه‌التفاوت نیز باید ثابت کند واقعاً چه ضرری متحمل شده و قرارداد شما درباره کسری متراژ چه حکمی داشته است.
نکته بسیار مهم‌تر همان ۵۰ میلیون تومانی است که شما پرداخت کرده‌اید. اگر هنگام پرداخت، پیام، رسید یا توافقی وجود دارد که نشان دهد این مبلغ بابت «تسویه کسری متراژ» یا با قبول طرفین برای خاتمه اختلاف پرداخت شده، می‌تواند دفاع بسیار قوی باشد. اما اگر صرفاً گفته‌اید فعلاً نصف مبلغ را می‌دهیم و او هم حق بقیه را محفوظ گذاشته، وضعیت متفاوت است.
اینکه خودش ملک را یک میلیارد و ۵۰ میلیون خریده و سه روز بعد یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون فروخته نیز به‌تنهایی دعوای او را ساقط نمی‌کند، ولی در بررسی ادعای خسارت و میزان ضرر قابل استناد است؛ مخصوصاً باید روشن شود ملک را در فروش دوم با چه متراژی فروخته و آیا خریدار دوم از کسری ۲۵ متر اطلاع داشته است.
پس دفاع اصلی شما نباید فقط این باشد که «چون زمین را فروخته دیگر حقی ندارد». بهتر است روی متن قولنامه، نحوه محاسبه ۱۰۰ میلیون کسری، پرداخت ۵۰ میلیون، توافقی که هنگام این پرداخت داشته‌اید و قرارداد فروش دوم تمرکز شود.
اگر عین جمله قولنامه درباره «۲۹۸ متر» و همچنین رسید یا پیام مربوط به پرداخت آن ۵۰ میلیون را بنویسید، می‌شود دقیق گفت آیا او هنوز می‌تواند ۵۰ میلیون دیگر را مطالبه کند یا می‌توان به تسویه و فروش مجدد استناد جدی کرد.