عدم تحویل آپارتمان پیش‌فروش بعد از چند سال

با سلام؛

اگر واقعاً ۵ سال گذشته و حتی بعد از تبدیل دو واحد ۱۰۰ متری به یک واحد ۱۵۰ متری هم چهار سال است چیزی تحویل نداده‌اند، ادامه‌دادن با وعده شفاهی دیگر به نفع شما نیست. اما هنوز می‌شود الزام سازنده به انجام تعهد را پیگیری کرد؛ فقط باید اول روشن شود قرارداد دوم، قرارداد اول را «اقاله و جایگزین» کرده یا صرفاً تعهدات قبلی را تغییر داده است، چون همین موضوع مشخص می‌کند الان دقیقاً بر اساس کدام قرارداد باید دادخواست بدهید.

اگر واحد ۱۵۰ متری ساخته شده یا امکان تکمیل آن وجود دارد، خواسته شما معمولاً می‌تواند شامل «الزام به تکمیل و تحویل واحد موضوع قرارداد، اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی در صورت لزوم، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام یا خسارت تأخیر» باشد. اگر در قرارداد برای هر روز یا ماه تأخیر مبلغ مشخصی تعیین شده، همان بند اهمیت زیادی دارد؛ ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز اصل را بر همان مبلغ قراردادی گذاشته است.

اما اگر پروژه اساساً متوقف شده، واحدی که به شما فروخته‌اند وجود خارجی ندارد، ملک متعلق به سازنده نیست یا همان واحد به دیگری منتقل شده، مسیر پرونده ممکن است متفاوت شود و علاوه بر فسخ و استرداد مبالغ و خسارت، در بعضی شرایط موضوع کیفری هم قابل بررسی باشد. صرف دیرکرد طولانی به‌تنهایی برای نسبت‌دادن کلاهبرداری کافی نیست و باید از ابتدا قصد فریب یا اقدامات متقلبانه قابل اثبات باشد.

فعلاً قرارداد اول دو واحد ۱۰۰ متری، قرارداد جدید واحد ۱۵۰ متری، تمام رسیدهای پرداخت، پیام‌ها و هر مدرکی درباره وعده‌های تحویل را کنار هم بگذارید و قبل از امضای توافق سوم یا گرفتن چک و نوشته جدید، متن قرارداد دوم بررسی شود. مخصوصاً دنبال عباراتی مثل «قرارداد قبلی فسخ/اقاله گردید»، «کلیه حقوق قبلی ساقط شد» یا برعکس «این قرارداد در ادامه قرارداد قبلی است» باشید؛ همین چند جمله می‌تواند روی خسارت چهار یا پنج سال گذشته اثر جدی بگذارد.

اگر تصویر هر دو قرارداد را بفرستید، می‌شود دقیق گفت الان بهتر است الزام به تحویل بخواهید، فسخ و پس‌گرفتن پول را دنبال کنید یا هر دو خواسته را به شکل دیگری مطرح کنید.