آیا رأی اکثریت برای جمع‌ آوری موتورخانه کافی است؟

وقت بخیر؛
اول از همه بدانید که ۷ رأی از ۸ واحد به‌ تنهایی معیار قانونی نیست؛ قانون تعداد واحدها را ملاک نگذاشته، بلکه تصمیم باید توسط مالکانی گرفته شده باشد که بیش از نصف مساحت کل قسمت‌های اختصاصی ساختمان را در مالکیت دارند. اما اگر این ۷ مالک بیش از نصف مساحت ساختمان را دارند و تصمیم در جلسه مجمع صورتجلسه و امضا شده، مخالفت یک واحد اصولاً نمی‌تواند به‌تنهایی تصمیم را بی‌اثر کند. ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها تصمیم درباره اداره و امور قسمت‌های مشترک را با همین اکثریت معتبر دانسته است.

موتورخانه و تأسیسات حرارت مرکزی هم صراحتاً جزء تأسیسات مشترک ساختمان محسوب می‌شوند. حتی اداره حقوقی قوه قضاییه در نظریه سال ۱۴۰۳ درباره نصب آسانسور در مشاعات اعلام کرده اگر مالکانِ دارای بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی موافق باشند، مخالفت یک مالک مانع اجرای تصمیم مربوط به مشاعات نیست. این نظریه مستقیماً درباره موتورخانه نیست، ولی از نظر نحوه اعمال رأی اکثریت در مشاعات قابل استناد است.

با این حال، رأی اکثریت به این معنا نیست که بتوان بدون رعایت ضوابط فنی، گاز، دودکش و ایمنی موتورخانه را جمع کرد یا الزاماً وارد واحد مخالف شد و در قسمت اختصاصی او پکیج نصب کرد. این بخش باید از نظر فنی و مجوزهای لازم جداگانه بررسی شود.

اگر موضوع به اختلاف قضایی برسد، بهتر است صورتجلسه‌ای داشته باشید که در آن نام و امضای ۷ مالک، متراژ واحدها، تصمیم صریح درباره «جمع‌آوری موتورخانه و تبدیل سیستم گرمایش به پکیج مستقل» و نحوه تقسیم هزینه‌ها درج شده باشد. در مقررات فعلی نیز شورای حل اختلاف عمدتاً نقش سازشی دارد و رسیدگی قضایی حسب نوع خواسته در دادگاه صالح، از جمله دادگاه صلح، انجام می‌شود.