فسخ یک طرفه اجاره دو روز بعد از تحویل ملک
سلام.واحد به رویت به مستاجر تحویل دادیم بعد از گذشت دو روز مستاجر با بهانه های مختلف به اینکه ساختمان مشکل داره درخواست فسخ قرار داد کرد( برقا روزی دو ساعت همه جا میره تماس گرفت گفت برق خونه مشکل داره رفتیم دیدم برق کل محل قطع همین قطعی سراسری که انجام میشه) بعد ادعا کرد درب ورودی کل ساختمان خراب ساعت ۱۱ شب تماس گرفت من پاسخ ندادم به همین دلیل فردا صبح رفت کلید تحویل املاک داد درخواست استرداد وجه کرد.به دلیل وجود مشکلات فراوان خانه. من بهش گفتم اگر میخاد فسخ کنه باید صبر کن مستاجر جدید پیدا بشه تا بتونیم پولشو بدیم با گذشت یک ماه مستاجری پیدا نشد.حالا مستاجر از ما شکایت کرده . قرار داد ما یکساله بوده . چه کار باید کرد راهنمایی میکنید؟ تو ابلاغیه نوشته طی ۴۸ ساعت هزینه پرداخت بشه البته طرح دعوا نیست
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
متاسفانه تحویل کلید به املاک و پیام‌های رد و بدل شده می تواند طوری تفسیر شود که شما با فسخ موافقت کرده‌اید. اما اگر شما صریحاً فسخ را نپذیرفته‌اید و قرارداد هم یکساله بوده، مستأجر صرفاً به دلیل پشیمانی یا ایرادهایی که حق فسخ ایجاد نمی‌کنند نمی‌تواند یک‌طرفه قرارداد را تمام کند.
طبق قانون، عیب زمانی می‌تواند برای مستأجر حق فسخ ایجاد کند که استفاده از ملک را مختل یا به‌طور جدی دشوار کند؛ ضمن اینکه اگر موجر عیب را بدون ضرر برای مستأجر برطرف کند، اصولاً حق فسخ باقی نمی‌ماند. قطعی سراسری برق محله اساساً عیب ساختمان شما محسوب نمی‌شود. خرابی در ورودی هم باید از نظر شدت و امکان تعمیر بررسی شود؛ صرف اعلام خرابی لزوماً مجوز فسخ فوری اجاره نیست.
اصل هم این است که قرارداد یکساله برای طرفین لازم‌الاجراست، مگر اینکه در خود قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، دو طرف با هم توافق به برهم‌زدن قرارداد کنند یا دلیل قانونی برای فسخ وجود داشته باشد. بنابراین حتماً قرارداد را ببینید که آیا بندی مثل «فسخ با پرداخت یک ماه اجاره» یا شرط دیگری دارد یا خیر.
درباره پول پیش هم بهتر است نگویید «تا مستأجر جدید پیدا نشود پولت را نمی‌دهم»؛ دفاع درست‌تر این است که شما اصل فسخ را قبول ندارید و قرارداد هنوز تعیین تکلیف نشده است. اگر نهایتاً فسخ معتبر شناخته شود یا با فسخ توافق کنید، اصل ودیعه باید مسترد شود و اگر بابت اجاره، خسارت یا بدهی ادعایی دارید باید آن را از مسیر قانونی مطالبه کنید. قانون روابط موجر و مستأجر هم برای ودیعه و مطالبات موجر سازوکار جداگانه در نظر گرفته است.
اگر ابلاغی که گرفته‌اید همان «اظهارنامه» است و در آن نوشته شده طرح دعوا محسوب نمی‌شود، مهلت ۴۸ ساعته حکم دادگاه یا اجراییه نیست؛ یعنی با تمام شدن ۴۸ ساعت خودبه‌خود محکوم نمی‌شوید. مستأجر بعد از آن باید اگر ادعایی دارد دادخواست بدهد و شما هم می‌توانید دفاع کنید که دلیل قانونی برای فسخ وجود نداشته است.
پیام‌های مربوط به قطعی برق، شاهد مدیر یا همسایه‌ها درباره قطعی سراسری، وضعیت در ورودی و پیام‌هایی که نشان می‌دهد شما فسخ را نپذیرفته‌اید نگه دارید. اگر مستأجر دادخواست استرداد ودیعه بدهد، همین مدارک و متن دقیق قرارداد تعیین‌کننده خواهد بود.