فروش ۱٫۱۲۵ دانگ مشاع ارثی بدون اجازه سایر وراث

این عبارت روی سند یعنی مالک این سند، ۱٫۱۲۵ دانگ از کل شش‌دانگ ملک را به صورت مشاع در اختیار دارد. به زبان ساده، سهم او ۳/۱۶ کل ملک، یعنی ۱۸٫۷۵ درصد است؛ سهمش در تمام ملک پخش است و مثلاً یک اتاق، طبقه یا قسمت مشخص متعلق به او نشده است.

با توجه به اینکه در سند صراحتاً کلمه «مشاع» آمده، این ملک افراز و بین وراث به قسمت‌های فیزیکی جداگانه تقسیم نشده است. طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر شریک اصولاً می‌تواند سهم مشاع خودش را بدون رضایت سایر شرکا به شخص دیگری منتقل کند. بنابراین صاحب همین سند می‌تواند همان ۱٫۱۲۵ دانگ را بفروشد و خریدار به جای او شریک مشاع ملک شود.

اما نمی‌تواند بدون افراز یا توافق بقیه بگوید مثلاً «این اتاق، این طبقه یا این قسمت از حیاط متعلق به سهم من است» و همان قسمت مشخص را بفروشد. چیزی که اختیار فروش آن را دارد همان ۱٫۱۲۵ دانگ مشاع است.

در مورد حق شفعه هم با اطلاعاتی که قبلاً فرمودید، چون ملک بین همسر متوفی و دو خواهر مشترک است و تعداد شرکا سه نفر است، اصولاً حق شفعه موضوع ماده ۸۰۸ قانون مدنی ایجاد نمی‌شود؛ آن ماده ناظر به ملکی است که بین دو نفر مشترک باشد.