حکم تخلیه جهت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر
با سلام
مستاجر دو ماهه اجاره خانه را پرداخت نکرده است. آیا می توان حکم تخلیه گرفت؟
اجاره نامه کد رهگیری دار می باشد و در سامانه خودنویس ثبت شده است.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود فراوان؛
بله، اما یک نکته مهم وجود دارد اگر تصور کنید صرفاً چون مستأجر دو ماه اجاره نداده می‌توانید فوراً «دستور تخلیه» بگیرید، ممکن است درخواستتان رد شود؛ چون در قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، دستور تخلیه فوری اصولاً پس از پایان مدت اجاره صادر می‌شود.
اما اگر هنوز مدت قرارداد تمام نشده، متن اجاره‌نامه تعیین‌کننده است. اگر در قرارداد نوشته شده باشد مثلاً «در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر یا تأخیر بیش از یک/دو ماه، موجر حق فسخ دارد»، می‌توانید با استناد به همان شرط، فسخ را اعمال کنید و برای تخلیه اقدام کنید. بهتر است ابتدا با اظهارنامه رسمی، اجاره‌های معوق را مطالبه و در صورت وجود حق فسخ، اعمال آن را هم صریحاً اعلام کنید.
اگر چنین شرطی در قرارداد ندارید و هنوز مدت اجاره باقی مانده، صرف دو ماه عدم پرداخت معمولاً راه مستقیم برای دستور تخلیه فوری موضوع ماده ۳ قانون سال ۱۳۷۶ نیست؛ ولی می‌توانید اجاره‌بهای دو ماه عقب‌افتاده را مطالبه کنید و در پایان مدت نیز برای تخلیه اقدام کنید. ثبت قرارداد در سامانه خودنویس و داشتن کد رهگیری برای اثبات رابطه استیجاری به نفع شماست، اما به‌تنهایی حق فسخ جدیدی ایجاد نمی‌کند.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد، وضعیت خیلی ساده‌تر است: می‌توانید برای تخلیه اقدام کنید و اگر از مستأجر ودیعه گرفته‌اید، اجرای تخلیه اصولاً منوط به استرداد یا تودیع آن است. دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیه عین مستأجره هم طبق قانون فعلی در صلاحیت دادگاه صلح قرار گرفته است.
اگر عکس قسمت «شرایط قرارداد/فسخ» اجاره‌نامه خودنویس و تاریخ شروع و پایان اجاره را بفرستید، دقیق می‌گویم الان می‌توانید بابت همین دو ماه عدم پرداخت تخلیه بگیرید یا باید تا پایان قرارداد صبر کنید و چه درخواستی ثبت کنید.