گرفتن سند جداگانه برای طبقه اول ملک پدری

با سلام؛

نکته‌ای که ممکن است برایتان مشکل ایجاد کند این است که صرف اینکه امتیازات آب‌وبرق یا وام‌های بنیاد مسکن به نام شماست، به‌تنهایی مالکیت طبقه اول را ثابت نمی‌کند؛ تا وقتی سند اصلی ملک به نام پدرتان است، از نظر ثبتی مالک همان شخص محسوب می‌شود.

اما راهکار شما این است که اگر پدرتان قبول دارد که طبقه اول متعلق به شماست، گرفتن سند جداگانه امکان‌پذیر است؛ مشروط به اینکه ساختمان از نظر شهرداری/بنیاد مسکن قابلیت تفکیک به واحدهای مستقل را داشته باشد. مقررات هم برای قسمت‌های اختصاصی ساختمان صدور سند مجزا را پیش‌بینی کرده‌اند.

مسیر معمول این است که ابتدا برای ساختمان پایان‌کار یا گواهی لازم متناسب با محل ملک گرفته شود، سپس مالک رسمی یعنی پدرتان از اداره ثبت درخواست صورت‌مجلس تفکیکی کند. تفکیک آپارتمان‌ها بر اساس پایان‌کار انجام می‌شود. بعد از مشخص شدن طبقه اول به‌عنوان یک واحد مستقل، پدرتان آن واحد را در دفترخانه رسماً به شما منتقل می‌کند و اداره ثبت سند مالکیت جداگانه به نام شما صادر می‌کند. اگر پدرتان حاضر به انتقال نباشد، ماجرا متفاوت می‌شود و وام‌ها و قبوض به‌تنهایی کافی نیستند؛ آن‌وقت باید دید قرارداد، قولنامه، اقرار، شاهد یا مدرکی دارید که نشان دهد این طبقه برای شما ساخته شده یا به شما واگذار شده است.

اگر بگویید ملک داخل شهر است یا روستا و پدرتان برای انتقال طبقه اول به نام شما رضایت دارد یا خیر، می‌شود دقیق گفت باید از بنیاد مسکن شروع کنید یا اداره ثبت و شهرداری.