شکایت بابت تخلیه منزل و جبران خسارات وارده

وقت بخیر؛

اگر قبل از اینکه خسارت‌های خانه رسماً ثبت شود ملک را تعمیر کنید یا مبلغ خسارت را خودسرانه از ودیعه کم کنید، ممکن است بعداً مستأجر اصل خسارت یا میزان آن را انکار کند و اثباتش برای شما سخت شود. اما لازم نیست برای هر موضوع یک پرونده سنگین جداگانه راه بیندازید؛ مسیر تخلیه و خسارت را می‌شود هم‌زمان و حساب‌شده جلو برد.

اولین اقدام شما قبل از هر کاری، درخواست «تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس» است تا خرابی‌های ملک، عکس‌ها و هزینه تقریبی تعمیرات رسمی ثبت شود. تأمین دلیل دقیقاً برای حفظ دلایلی است که ممکن است بعداً از بین بروند.

برای خود ملک، اگر آخرین قرارداد واقعاً منقضی شده و شرایط قانونی تخلیه فراهم باشد، عنوان اقدام «درخواست تخلیه عین مستأجره» است. رسیدگی به درخواست‌های تخلیه در حال حاضر در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارد.

در کنار آن، برای پولی که از مستأجر می‌خواهید، می‌توانید دادخواست با خواسته‌هایی مانند «مطالبه خسارت وارده به عین مستأجره، اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ پایان قرارداد یا موعد مقرر تخلیه تا زمان تحویل کلید، قبوض و هزینه‌های دادرسی» مطرح کنید. اگر این مطالبات با هم مرتبط باشند، اصولاً می‌توان چند خواسته مرتبط را در یک دادخواست مالی مطرح کرد و ماده ۶۵ فقط زمانی دادگاه را به تفکیک ملزم می‌کند که دعاوی ارتباط کامل نداشته باشند.

اگر از مستأجر ودیعه در اختیار دارید نیز کل آن را بابت خسارت نزد خود نگه ندارید. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مقرر کرده اگر موجر بخواهد خسارت ملک یا بدهی‌های مستأجر از ودیعه کسر شود، باید دادخواست مطالبه خسارت بدهد و گواهی طرح دعوا را به اجرا ارائه کند؛ در این حالت به میزان ادعای خسارت می‌توان از پرداخت ودیعه تا تعیین تکلیف خودداری کرد و مابقی باید طبق مقررات تودیع یا مسترد شود.

فقط یک نکته مهم درباره سال ۱۴۰۵ وجود دارد: اگر ملک مسکونی است و تاریخ پایان قرارداد بعد از ابلاغ مصوبه تمدید خودکار اجاره سال ۱۴۰۵ قرار گرفته، صرف پایان مدت ممکن است برای تخلیه کافی نباشد؛ چون در صورت درخواست مستأجر، قراردادهای مشمول مصوبه اصولاً یک سال تمدید می‌شوند مگر یکی از استثناهای قانونی وجود داشته باشد. بنابراین توافق قبلی مستأجر برای تخلیه در تاریخ ۱/۶، مخصوصاً اگر پیام یا نوشته‌ای از آن دارید، حتماً باید ضمیمه پرونده شود.

اگر بفرمایید تاریخ پایان «آخرین قرارداد کتبی» دقیقاً چه روزی بوده و توافق تخلیه در ۱/۶ را در پیام یا نوشته دارید یا فقط شفاهی بوده، می‌شود دقیق گفت درخواست تخلیه را با چه عنوانی ثبت کنید و آیا مقررات تمدید سال ۱۴۰۵ شامل مستأجر شما می‌شود یا نه.