قرارداد مستأجر امروز تمام می‌شود؛ برای تخلیه چه کار کنم؟

سلام، وقت بخیر.

اگر منظورتان واحد مسکونی است و قرارداد امروز ۲۶ شهریور ۱۴۰۵ تمام می‌شود، صرف پایان قرارداد برای تخلیه کافی نیست؛ اگر امروز فقط به استناد «تمام شدن مدت اجاره» اقدام کنید، احتمال زیادی دارد درخواست تخلیه شما پذیرفته نشود. چون طبق مصوبه اجاره‌بهای سال ۱۴۰۵، قراردادهای مسکونی که از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستأجر یک سال دیگر با حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره و ودیعه تمدید می‌شوند و مراجع قضایی نباید صرفاً به علت پایان مدت دستور تخلیه صادر کنند. اما راهکار شما این است که با استفاده از یکی از استثناهای مصوبه، راه تخلیه را هموار کنید.

این استثناها عبارت‌اند از اینکه برای تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی پروانه داشته باشید؛ ملک به‌صورت قطعی و رسمی فروخته شده باشد؛ خودتان یا افراد تحت تکفلتان واقعاً برای سکونت به همین ملک احتیاج داشته باشید و این نیاز در مرجع قضایی احراز شود؛ یا مستأجر در قرارداد قبلی تعهداتی مثل پرداخت اجاره و شارژ را انجام نداده و ضرر قابل‌توجهی به شما وارد کرده باشد.

بنابراین اگر یکی از این شرایط را دارید، همین امروز بهتر است به‌صورت کتبی و ترجیحاً با اظهارنامه اعلام کنید که به دلیل مشخص خودتان خواهان تخلیه در پایان قرارداد هستید. سپس پس از پایان مدت، درخواست تخلیه را از طریق مرجع صالح مطرح کنید. دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیه عین مستأجره در وضعیت فعلی اصولاً در صلاحیت دادگاه صلح است.

اگر هیچ‌یک از استثناها را ندارید و تنها دلیل شما این است که «دیگر نمی‌خواهم این مستأجر در خانه باشد»، با مقررات فعلی مستأجر می‌تواند درخواست تمدید یک‌ساله کند و مخالفت شما به تنهایی برای تخلیه کافی نیست. در این صورت افزایش اجاره و ودیعه نیز حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود.

در هر صورت خودتان قفل را عوض نکنید، وسایل مستأجر را بیرون نریزید و آب و برق را قطع نکنید؛ تخلیه باید از مسیر قانونی انجام شود. اگر بگویید علت اصلی اینکه می‌خواهید مستأجر تخلیه کند چیست؛ «نیاز شخصی به خانه»، «فروش ملک»، «بازسازی» یا «بدحسابی و تخلف مستأجر»، می‌توانم دقیق بگویم کدام استثنای مصوبه شامل شما می‌شود و همین الان چه اقدامی انجام دهید.