محکم کردن خرید خانه قولنامه ای بدون سند

سلام، وقت بخیر.

در ملکی که هیچ سند رسمی ندارد، صرف اینکه مبایعه‌نامه در مشاور املاک تنظیم و مهر شده خیال خریدار را کاملاً راحت نمی‌کند؛ چون اگر بعداً مشخص شود فروشنده مالک نبوده، ملک قبلاً به دیگری فروخته شده یا نسبت به عرصه ملک مشکل ثبتی وجود دارد، ممکن است برای اثبات مالکیت مجبور به طرح دعوا شوید. اما اگر زنجیره قولنامه‌ها تا مالک یا متصرف اولیه مشخص باشد و ملک هم معارض نداشته باشد، برای محکم‌کردن مالکیت شما راه قانونی وجود دارد.

اول از همه تمام قولنامه‌های قبلی ملک را تا جایی که ممکن است از فروشنده بگیرید؛ فقط قولنامه خودتان کافی نیست. مشخصات پلاک ثبتی، وضعیت عرصه، مالک اولیه و اینکه ملک سابقه ثبت رسمی دارد یا خیر باید مشخص شود.

اگر ملک واجد شرایط باشد، یکی از مسیرها درخواست صدور سند بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی است. همچنین در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای مالکیت‌هایی که مستندشان سند عادی و قولنامه است «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» پیش‌بینی شده و اشخاص فاقد سند رسمی باید ادعای مالکیت و مدارک خود را در این سامانه ثبت و سپس برای اخذ سند اقدام کنند. آیین‌نامه ماده ۱۰ نیز بارگذاری مستندات و نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک را پیش‌بینی کرده است.

بنابراین توصیه می‌کنم قبل از هر معامله مجدد یا پرداخت دیگری، وضعیت ثبتی ملک را دقیق بررسی کنید و برای رسمی‌کردن مالکیت اقدام کنید. اگر فروشنده یا مالک قبلی برای انتقال رسمی همکاری نکند، بسته به سابقه ثبتی ملک ممکن است نیاز به طرح دعوای الزام به تنظیم سند و مقدمات آن یا استفاده از مسیر صدور سند املاک فاقد سند باشد.

ضمن اینکه مهر بنگاه یا داشتن کد رهگیری، مبایعه‌نامه را به «سند مالکیت رسمی» تبدیل نمی‌کند؛ ارزش آن برای اثبات معامله است، ولی هدف نهایی شما باید رسیدن به سند رسمی باشد.

اگر بفرمایید زمین یا ساختمان اصلی اصلاً «سند مادر» یا پلاک ثبتی دارد یا از ابتدا کل ساختمان بدون سند بوده، می‌شود دقیق گفت باید از مسیر اداره ثبت اقدام کنید یا دادگاه.