مطالبه دوباره بهای سرقفلی بعد از فروش
ملک تجاری رو من و شریک سابقم در سال ۱۴۰۰ از ۴نفر خریداری کردیم که ملک فاقد سند رسمی بوده و بصورت مبایعه نامه املاک خریداری کردیم
که در مبایعه نامه هم قید کردیم شش دانگ عرصه و اعیان و مالکیت و سرقفلی رو به فلان مبلغ خریدیم که از بابت ثمن معامله هم بخشی رو ملک ویلایی دادیم و البافی رو نقدی تسویه کردیم
یکی از فروشندگان جدیدا از من و شریک سابقم و ۳نفر دیگر از فروشندگان شکایت کرده که بنده طبق رای قطعی تجدید نظر سال ۹۹ مالک سرقفلی هستم و ادعا کرده که تاکنون بهای سر قفلی رو بهشون پرداخت ننمودیم
درصورتی که بخشی از ثمن معامله ملک ویلایی پرداخت شد و از باقیمانده هم مبلغ وجه نقد چک صیادی در وجه خودش ثبت و وصول شد
و ایشان هم پای قرارداد رو امضا و اثرانگشت هم زده
میتونن برام درد سر ایجاد کنن؟
در متن مبایعه نامه هم قید کردیم در خصوص میزان تقسیم پول بین شرکا هیچ ربطی به خریداران ندارد
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
این شکایت را جدی بگیرید؛ چون ایشان یک رأی قطعی سال ۱۳۹۹ در دست دارد که مالکیت سرقفلی او را تأیید کرده و ممکن است بر مبنای همان رأی ادعا کند بهای حق سرقفلیاش هنوز پرداخت نشده است. اگر دفاع شما فقط این باشد که پول معامله را پرداخت کردهایم ولی نحوه پرداخت و مفاد قرارداد درست به دادگاه ارائه نشود، میتواند برای شما دردسر ایجاد کند. اما توضیحاتی که دادید چند نکته قابلتوجه به نفع شما دارد که اگر درست اثبات شود، میتواند اساس مطالبه ایشان را زیر سؤال ببرد.
اول اینکه رأی قطعی سال ۱۳۹۹ مربوط به قبل از معامله شما در سال ۱۴۰۰ است. بنابراین آن رأی در درجه اول ثابت میکند ایشان در آن زمان صاحب حق سرقفلی بوده؛ اما اگر بعداً در سال ۱۴۰۰ خودش قراردادی را امضا و اثرانگشت زده و در آن صراحتاً «ششدانگ عرصه و اعیان، مالکیت و سرقفلی» به شما فروخته شده، باید آثار همین قرارداد بعدی هم بررسی شود. قرارداد صحیح برای امضاکنندگان لازمالاتباع است.
دوم، اگر مبلغی که در مبایعهنامه به عنوان ثمن کل معامله نوشته شده شامل عرصه، اعیان و سرقفلی بوده و شما همان ثمن را از طریق ملک ویلایی و پرداخت نقدی تسویه کردهاید، فروشنده نمیتواند صرفاً به دلیل اینکه بعداً سهم بیشتری از سرقفلی برای خودش قائل شده، دوباره همان مبلغ را از خریدار مطالبه کند؛ مگر اینکه بتواند ثابت کند طبق قرارداد، مبلغ مستقلی بابت سرقفلی بر عهده شما باقی مانده است.
عبارتی که در قرارداد نوشتهاید «نحوه و میزان تقسیم پول بین فروشندگان ارتباطی به خریداران ندارد» نیز میتواند در دفاع شما بسیار مهم باشد. این بند میتواند نشان دهد تعهد شما پرداخت ثمن کلی معامله بوده و اختلاف احتمالی فروشندگان درباره سهم هرکدام، موضوعی میان خودشان است.
از طرف دیگر، اینکه چک صیادی در وجه همین شخص ثبت و توسط خودش وصول شده، مدرک مهمی برای اثبات پرداخت است. ایشان مدعی طلب دیگری از شماست و اصل بر این است که باید وجود آن طلب را اثبات کند. ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی نیز بار اثبات ادعای حق یا دین را بر عهده مدعی قرار داده است.
بنابراین صرف داشتن رأی قطعی سال ۱۳۹۹ به این معنا نیست که ایشان حتماً میتواند دوباره از شما بهای سرقفلی بگیرد؛ اتفاقاً اگر همان شخص بعد از رأی، قرارداد سال ۱۴۰۰ را با ذکر صریح سرقفلی امضا کرده و ثمن توافقشده را نیز دریافت کرده باشد، این بخش از پرونده میتواند دفاع اصلی شما باشد.
اگر متن دقیق قسمت «مورد معامله»، «ثمن و نحوه پرداخت» و همان بندی که نوشتهاید تقسیم پول فروشندگان ارتباطی به خریدار ندارد را بفرستید، میشود دقیقتر گفت آیا از متن قرارداد تسویه کامل بهای سرقفلی هم قابل اثبات است یا هنوز راهی برای ادعای ایشان باقی مانده است.