تأخیر سازنده در تحویل و تنظیم سند آپارتمان

درود؛

ریسک زیادی است که فقط روی وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان تمرکز کنید و موضوع انتقال سند را عقب بیندازید؛ چون فروشنده شما سازنده‌ای است که ملک را بر اساس قرارداد مشارکت با سه مالک ساخته و برای انتقال رسمی باید دقیقاً مشخص باشد این واحد در سهم سازنده بوده و مالکین رسمی نیز در فرآیند انتقال چه تعهدی دارند. اگر دعوا ناقص و فقط علیه سازنده مطرح شود، ممکن است در مرحله تنظیم سند با مشکل مواجه شوید.

از طرف دیگر، وضعیت شما از این جهت مناسب است که قرارداد و متمم‌ها در سامانه کاتب ثبت شده و برای موعد تنظیم سند نیز گواهی عدم حضور گرفته‌اید. مقررات قراردادهای ثبت‌شده نیز تعیین دفترخانه و زمان مراجعه را به رسمیت شناخته است.

در حال حاضر بهتر است همزمان سه موضوع را پیگیری کنید: اول، قبل از تکمیل یا تعمیر کسری‌های داخل واحد و مشاعات، تأمین دلیل و کارشناسی بگیرید تا نواقص فعلی و هزینه رفع آنها ثبت شود. دوم، برای الزام به تکمیل تعهدات و رفع کسری‌های ساختمان اقدام کنید. سوم، نسبت به تنظیم سند رسمی دادخواست بدهید؛ اگر ملک هنوز پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا مقدمات لازم برای سند را ندارد، این موارد نیز باید در خواسته دادخواست لحاظ شود.

در مورد وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان، متن دقیق بند قرارداد تعیین‌کننده است. اگر این مبلغ برای تأخیر در تحویل تعیین شده باشد، اصولاً می‌توانید خسارت دوره تأخیر تا زمان تحویل را مطالبه کنید. اگر برای عدم حضور و تأخیر در تنظیم سند نیز جداگانه یا به‌طور صریح تعیین شده باشد، خسارت آن بخش نیز قابل مطالبه است. قانون مدنی نیز اصل وجه التزام توافق‌شده در قرارداد را به رسمیت شناخته است.

بنابراین گواهی عدم حضور، مبایعه‌نامه، تمام متمم‌ها، قرارداد مشارکت سازنده با مالکین و اسناد مربوط به سهم سازنده باید قبل از ثبت دادخواست کنار هم بررسی شوند؛ مخصوصاً برای اینکه مشخص شود دعوای الزام به تنظیم سند باید علیه سازنده، مالکین رسمی یا همگی آنها مطرح شود.

عنوان: تأخیر سازنده در تحویل و تنظیم سند آپارتمان؛ چگونه وجه التزام روزانه را مطالبه کنیم؟