همسایه مانع دسترسی به مشاعات شده

سلام، وقت بخیر.

موضوع شما صرفاً اختلاف با همسایه نیست. اگر فضای زیرپله و محل پمپ آب جزء مشاعات ساختمان باشد، همسایه نمی‌تواند صرفاً با استناد به یک قولنامه، سایر واحدها را از دسترسی به آن محروم کند. طبق آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها، راه‌پله و تأسیسات مشترک از جمله پمپ و منبع آب اصولاً از قسمت‌های مشترک ساختمان هستند و نمی‌توان برای آنها حق انحصاری ایجاد کرد، مگر اینکه در اسناد و مدارک رسمی ساختمان وضعیت دیگری داشته باشند.

بنابراین اولین نکته‌ای که باید بررسی شود این است که انباری زیرپله در سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی یا پایان‌کار واقعاً به واحد دوم اختصاص داده شده یا خیر. صرف قولنامه‌ای که بین اشخاص تنظیم شده، اگر محل مورد معامله جزء مشاعات باشد، به تنهایی باعث از بین رفتن حق سایر مالکین نسبت به آن نمی‌شود.

در مورد پشت‌بام نیز وضعیت روشن‌تر است؛ بام ساختمان صراحتاً از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود و هزینه‌هایی مانند عایق‌کاری و آسفالت پشت‌بام نیز جزء هزینه‌های مشترک ساختمان است. بنابراین اگر نم و رطوبت پشت‌بام به واحد شما خسارت زده و یکی از مالکین مانع انجام تعمیرات ضروری می‌شود، امکان پیگیری قضایی برای رفع ممانعت و انجام تعمیرات وجود دارد.

قبل از ایزوگام یا تعمیر کابینت و دیوارها، بهتر است برای «تأمین دلیل» اقدام کنید تا کارشناس وضعیت فعلی سقف، دیوار، منشأ رطوبت و خسارت ایجادشده را ثبت کند. این کار اهمیت زیادی دارد؛ چون بعد از تعمیر ممکن است اثبات اینکه خسارت از پشت‌بام ایجاد شده دشوار شود. در صورت اثبات رابطه بین ممانعت یا قصور و خسارت وارده، مطالبه خسارت نیز قابل طرح است.

درباره درگیری‌های قبلی نیز موضوع را از دعوای مشاعات جدا کنید. اگر ضرب و جرح، توهین یا تهدیدی واقع شده و شاهد، فیلم، گزارش کلانتری یا مدارک پزشکی دارید، حسب مورد می‌تواند موضوع شکایت کیفری جداگانه باشد. صرف اینکه ایشان با واحد یک نیز اختلاف یا همراهی ایجاد کرده، به تنهایی موضوع شکایت نیست؛ آنچه اهمیت دارد رفتار قابل اثبات هر شخص است.

در مجموع، برای شما سه موضوع قابل تفکیک است: رفع ممانعت از دسترسی به پمپ و مشاعات، اقدام برای تعمیر پشت‌بام و جبران خسارت ناشی از نم، و در صورت وجود دلیل کافی، پیگیری جداگانه درگیری فیزیکی یا توهین و تهدید.

مهم‌ترین مدارکی که باید همراه داشته باشید سند واحد خودتان، صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان، مدارک مربوط به محل زیرپله، تصاویر خسارت، مکاتبات یا پیام‌های مربوط به مخالفت با ایزوگام و هر مدرکی از درگیری‌های سابق است.