عدم پیگیری فروشنده برای دریافت سند زمین فروخته شده

سلام، وقت بخیر.

اگر در قولنامه صراحتاً نوشته شده که فروشنده موظف به پیگیری سند، پرداخت هزینه‌های مربوط به سند یا جبران خسارت ناشی از انجام ندادن این تعهد است، صرف اینکه بعد از ۱۲ ماه بگوید خودت پیگیری کن باعث از بین رفتن تعهد او نمی‌شود. قرارداد برای طرفین لازم‌الاجراست و نمی‌تواند یک‌طرفه مسئولیتی را که پذیرفته کنار بگذارد.

اما نکته تعیین‌کننده، متن دقیق همان بند قولنامه است؛ باید مشخص شود فروشنده تعهد کرده خودش سند را بگیرد و منتقل کند، یا فقط نوشته شده «درخواست سند داده شده» و درباره هزینه‌ها توافق جداگانه‌ای وجود دارد. تفاوت همین چند کلمه می‌تواند نوع دعوای شما را تغییر دهد.

اگر تعهد فروشنده روشن باشد، بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از او بخواهید ظرف مهلت مشخص تعهدش را انجام دهد. اگر اقدامی نکرد، حسب متن قرارداد می‌توان دادخواست الزام به انجام تعهد، الزام به اخذ مقدمات سند و در نهایت الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرد. اگر در قرارداد برای تأخیر یا انجام ندادن تعهد خسارت مشخص شده باشد، مطالبه آن خسارت نیز قابل بررسی است.

فعلاً توصیه نمی‌کنم بدون بررسی قرارداد، خودتان هزینه‌های سند را قبول و پرداخت کنید؛ چون ممکن است بعداً درباره اینکه این هزینه اصولاً بر عهده چه کسی بوده اختلاف ایجاد شود. قولنامه، رسید پرداخت‌ها و هر مدرکی که نشان می‌دهد فروشنده طی این مدت مسئولیت پیگیری سند را پذیرفته نگه دارید.