الزام فروشنده زمین به تنظیم سند رسمی پس از پرداخت کامل ثمن

وقت بخیر؛

تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده، از نظر اداره ثبت هنوز فروشنده مالک رسمی شناخته می‌شود و ممکن است بعداً ملک را به دیگری منتقل کند یا برای شما دردسر ثبتی ایجاد شود. البته اگر مبایعه‌نامه معتبر و رسیدهای پرداخت کامل ثمن را دارید، دستتان خالی نیست و می‌توانید الزام فروشنده به انتقال سند را از دادگاه بخواهید.

کاری که باید انجام بدهید ثبت دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی ملک» از طریق دفتر خدمات قضایی است. دادگاه صالح هم معمولاً دادگاه محل وقوع زمین است. اگر سند زمین آماده انتقال نیست یا فروشنده باید مقدماتی انجام دهد، بهتر است در کنار خواسته اصلی، مواردی مثل الزام به انجام مقدمات انتقال سند، اخذ مفاصاحساب‌های لازم، پرداخت خسارت تأخیر یا وجه التزام قراردادی، و خسارات دادرسی را هم مطرح کنید.

مدارک مهم شما مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت، پیام‌ها یا مکاتبات با فروشنده، مشخصات ثبتی یا نشانی دقیق زمین، شهادت شهود و هر مدرکی است که نشان دهد معامله انجام شده و ثمن کامل پرداخت شده است. اگر احتمال می‌دهید فروشنده بخواهد زمین را به دیگری منتقل کند، می‌توانید همزمان تقاضای دستور موقت یا تأمین خواسته برای جلوگیری از نقل‌وانتقال ملک را هم مطرح کنید.

اگر فروشنده اصلاً مالک نبوده یا زمین را به چند نفر فروخته باشد، موضوع می‌تواند جنبه کیفری مثل فروش مال غیر هم پیدا کند؛ اما اگر فقط سند نمی‌زند، مسیر اصلی فعلاً دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی است.