اشتباه بودن پلاک ثبتی در مبایعه‌ نامه آپارتمان

وقت بخیر؛

در مورد آپارتمانی که سند مادر دارد، معمولاً ملک دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی است؛ حتی اگر هنوز پایان کار شهرداری صادر نشده باشد. پایان کار مربوط به وضعیت ساختمانی و تأیید شهرداری است و ارتباطی با وجود یا عدم وجود پلاک ثبتی ملک ندارد.

اما اگر در مبایعه‌نامه، پلاک ثبتی به اشتباه درج شده باشد، موضوع مهم این است که آیا با سایر مشخصات ملک مانند آدرس، مشخصات سند مادر، شماره واحد، طبقه، حدود اربعه، مشخصات فروشنده و مدارک موجود می‌توان ملک مورد معامله را به‌طور دقیق شناسایی کرد یا خیر.

اگر اشتباه فقط در نوشتن پلاک فرعی باشد ولی از مجموع مدارک مشخص باشد که طرفین درباره همان واحد آپارتمان توافق کرده‌اند، معمولاً می‌توان با ارائه مدارک و در صورت نیاز درخواست اصلاح مشخصات و احراز پلاک صحیح را پیگیری کرد. اما اگر پلاک اشتباه باعث شود ملک مورد معامله قابل شناسایی نباشد، ممکن است ابتدا نیاز به اصلاح یا اثبات موضوع در دادگاه باشد.

برای دادخواست پایان کار نیز معمولاً باید مالک رسمی یا شخصی که تعهد به اخذ پایان کار دارد، طرف دعوا قرار گیرد و مشخصات ملک باید به نحوی درج شود که برای دادگاه و شهرداری قابل شناسایی باشد. اگر پلاک نوشته‌شده در مبایعه‌نامه اشتباه است، بهتر است قبل از طرح دعوا، مدارکی مانند سند مادر، استعلام ثبتی، مدارک شهرداری و مبایعه‌نامه بررسی شود تا پلاک صحیح مشخص شود.

اقدام عملی این است که از اداره ثبت، استعلام پلاک ثبتی صحیح ملک گرفته شود؛ پرونده شهرداری و سند مادر با مبایعه‌نامه تطبیق داده شود و اگر اشتباه در مبایعه‌نامه بوده، در دادخواست یا لایحه توضیح داده شود که اشتباه ثبتی در درج مشخصات رخ داده و ملک مورد معامله با سایر مشخصات قابل شناسایی است.

برای پاسخ دقیق‌تر این موارد را روشن کنید تا بتوانم جواب روشن تری دهم:

1. آیا سند مادر به نام فروشنده است؟
2. در مبایعه‌نامه فقط پلاک فرعی اشتباه است یا پلاک اصلی هم متفاوت است؟
3. آیا شماره واحد و طبقه در مبایعه‌نامه ذکر شده است؟