گرفتن سند برای متراژ اضافه‌ شده به آپارتمان قدیمی

وقت بخیر؛

اگر آن متراژ اضافه بدون مجوز شهرداری ساخته شده باشد، با مراجعه برای اصلاح سند، موضوع به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ کشیده می‌شود. اما این به معنی تخریب قطعی نیست؛ ممکن است اگر ساخت‌وساز قدیمی باشد و خلاف اصول فنی، شهرسازی، بهداشتی یا تجاوز به معبر و ملک دیگر نباشد، موضوع با جریمه و اصلاح پایان‌کار قابل پیگیری است ولی البته شروطی هم دارد که در ادامه عرض می نمایم.

اول باید مشخص شود این چند متر اضافه دقیقاً روی چه فضایی ساخته شده است: داخل حدود ملک خودتان بوده، روی حیاط یا مشاعات ساختمان بوده، بالکن را بسته‌اید، یا جلوتر از حد مجاز و در مسیر عقب‌نشینی و معبر آمده است. اگر داخل محدوده مالکیت ساختمان باشد، شانس گرفتن پایان‌کار اصلاحی و بعد اصلاح سند بیشتر است. اما اگر وارد معبر، فضای عمومی، عقب‌نشینی الزامی یا ملک دیگر شده باشد، خطر تخریب یا الزام به اصلاح جدی‌تر می‌شود.

مسیر کار این است که ابتدا با یک مهندس نقشه‌بردار یا کارشناس شهرداری، وضعیت موجود و سندی را بررسی کنید. بعد از شهرداری برای پایان‌کار یا گواهی عدم خلاف وضعیت موجود اقدام می‌شود. اگر شهرداری تخلف ساختمانی تشخیص دهد، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌رود و آنجا یا جریمه تعیین می‌شود یا در موارد جدی، رأی به اصلاح یا تخریب می‌دهد.

اگر جریمه پرداخت و پایان‌کار اصلاحی صادر شد، بعد از آن باید از ثبت، صورتمجلس تفکیکی اصلاحی و اصلاح سند واحدها پیگیری شود. چون ساختمان ۴ واحدی است و همه واحدها تغییر متراژ داشته‌اند، احتمالاً نیاز به هماهنگی و امضای سایر مالکین هم دارید، مخصوصاً اگر تغییرات مربوط به مشاعات یا نمای کلی ساختمان باشد.

پس قبل از اینکه مستقیم پرونده را در شهرداری باز کنید، یک بررسی فنی غیررسمی با نقشه سند، وضع موجود و کارشناس انجام دهید. اگر اضافه‌بنا داخل حدود ملک و قابل جریمه باشد، قابل پیگیری است؛ ولی اگر در حریم معبر یا خلاف جدی باشد، باید با احتیاط اقدام کنید.