تخلیه مستأجر با قولنامه بدون کد رهگیری پس از پایان مدت اجاره
قرداد مستاجر یک سال و سه ماه تمام شده ومستاجر به هیچ وجه خانه را خالی نمیکند و به من مالک میگوید برو هر جایی که خواستی شکایت کن من هم اظهار نامه گرفتم ولی متأسفانه مستاجر همکاری نمیکند من هم مجبور شدم از او شکایت کنم سوال من این است قولنامه ی من کد رهگیری ندارد ایا امکانش هست که بخاطر نداشتن کد رهگیری پرونده را مختومه اعلام کنند
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر نوع خواسته را اشتباه ثبت کنید، به جای تخلیه سریع، پرونده وارد رسیدگی طولانی شود. نداشتن کد رهگیری معمولاً باعث مختومه شدن پرونده نمیشود و قرارداد عادی اجاره اگر امضا، مدت، مبلغ و مشخصات ملک و طرفین را داشته باشد، قابل استناد است.
اگر قولنامه اجاره شما کتبی است و مدت آن تمام شده، باید با عنوان «تخلیه عین مستأجره به علت انقضای مدت اجاره» اقدام کنید. اگر قرارداد دو شاهد دارد، امکان درخواست دستور تخلیه سریعتر بیشتر است؛ اما اگر شاهد ندارد یا قرارداد از نظر شکلی ناقص باشد، باز هم اصل دعوا از بین نمیرود و باید دادخواست «حکم تخلیه» بدهید.
در دادخواست فقط تخلیه را مطرح نکنید. همزمان مطالبه اجارههای عقبافتاده، اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ پایان قرارداد تا روز تخلیه، خسارت دادرسی و اگر در قرارداد وجه التزام یا جریمه روزانه دارید، همان را هم مطالبه کنید. اظهارنامهای که فرستادهاید برای اثبات مطالبه و عدم همکاری مستأجر بسیار به دردتان میخورد.
اگر مبلغ رهن یا ودیعه نزد شماست، در متن دادخواست اعلام کنید آمادهاید پس از تخلیه و تسویه بدهیها، ودیعه را مسترد کنید یا با مطالبات خودتان تهاتر شود. این جمله مهم است، چون مستأجر معمولاً دفاع میکند که تا پول رهن را نگیرد تخلیه نمیکند.
پس پاسخ روشن این است: صرف نداشتن کد رهگیری باعث رد یا مختومه شدن پرونده نمیشود؛ فقط ممکن است مسیر «دستور تخلیه فوری» را سختتر کند. اقدام درست شما ثبت درخواست تخلیه به علت پایان مدت اجاره همراه با مطالبه اجرتالمثل و خسارات است.