کسری متراژ زمین ویلا بعد از عقب نشینی و عدم اطلاع خریدار
سلام مایک ویلا درشهر شیرود در مازندران خریداری کردیم که سند نداشت و پایان کارهم نداشت قرار شد فروشنده پایان کاربه ما بدهد. پایان کارکه نداد هیچی متوجه شدیم مشکل دور برگردان ته کوچه دارد و زمین ما که درمبایعه نامه ۲۲۰ قیدشده بعد از عقب نشینی میشه ۱۸۰ حالا میگن برید به نام خودتان سند بگیرید بعد پایان کاردرست می کنیم نمیدانیم چه کنیم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر الان بدون تعیین تکلیف عقب‌نشینی و پایان‌کار، ملک را به نام خودتان دنبال کنید، فروشنده بعداً می گوید شما وضعیت ۱۸۰ متر را پذیرفته‌اید و با این علم خریداری کرده اید و گرفتن پایان‌کار و کسری متراژ به مشکل خودتان تبدیل شود. اما چون در مبایعه‌نامه متراژ ۲۲۰ متر آمده و فروشنده تعهد به پایان‌کار داشته، شما می‌توانید قبل از قبول وضعیت جدید، فروشنده را بابت انجام تعهدات و جبران کسری متراژ تحت فشار قانونی قرار دهید که در ادامه عرض می نمایم.
اول باید عجله نکنید که صرفاً سند را به نام خودتان بگیرید. سند گرفتن وقتی مفید است که مشخص باشد قرار است سند برای چه متراژی صادر شود، عقب‌نشینی قطعی است یا نه، پایان‌کار قابل اخذ است یا نه، و هزینه‌ها با چه کسی است. اگر بدون قید و شرط وارد فرآیند سند ۱۸۰ متری شوید، ممکن است مطالبه ۴۰ متر کسری و خسارت سخت‌تر شود.
کار درست این است که ابتدا از شهرداری یا دهیاری و مرجع صدور پایان‌کار، پاسخ کتبی بگیرید که علت ندادن پایان‌کار چیست، میزان دقیق عقب‌نشینی چقدر است، آیا ملک در مسیر طرح یا دوربرگردان قرار دارد و بعد از اصلاح، مساحت قابل سند چقدر خواهد بود. حرف شفاهی مشاور املاک یا فروشنده کافی نیست.
بعد از آن، تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بگیرید تا وضعیت فعلی ملک، مساحت واقعی، میزان عقب‌نشینی، نبود پایان‌کار و اختلاف با مبایعه‌نامه صورت‌جلسه شود. این کار قبل از هر تغییر، تخریب یا اقدام برای سند خیلی مهم است.
سپس برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید طبق مبایعه‌نامه، ویلا با متراژ ۲۲۰ متر و تعهد به اخذ پایان‌کار فروخته شده، اما اکنون مشخص شده پایان‌کار اخذ نشده و پس از عقب‌نشینی مساحت به حدود ۱۸۰ متر کاهش می‌یابد؛ بنابراین باید ظرف مهلت مشخص پایان‌کار را بگیرد، وضعیت سند را روشن کند و خسارت کسری متراژ و هزینه‌های قانونی را بپردازد.
اگر فروشنده انجام نداد، دادخواست حقوقی مطرح کنید با خواسته الزام فروشنده به اخذ پایان‌کار، الزام به تنظیم سند رسمی در صورت امکان، مطالبه خسارت کسری متراژ، مطالبه هزینه‌ها و خسارات قراردادی اگر در مبایعه‌نامه وجه التزام دارید. اگر معلوم شود گرفتن پایان‌کار یا سند برای ملک با همان اوصاف ممکن نیست، می‌توانید فسخ معامله یا مطالبه ارش و خسارت را هم بررسی کنید.
پیشنهاد فروشنده که می‌گوید اول بروید به نام خودتان سند بگیرید بعد پایان‌کار درست می‌کنیم، فقط وقتی قابل قبول است که در یک توافق‌نامه کتبی و محکم مشخص شود تمام هزینه‌ها، کسری متراژ، عقب‌نشینی، پایان‌کار و خسارت‌ها بر عهده فروشنده باقی می‌ماند. بدون چنین نوشته‌ای، این پیشنهاد به نفع شما نیست.
پس فعلاً نه سند ۱۸۰ متری را بی‌قید قبول کنید و نه تعهد پایان‌کار را از دوش فروشنده بردارید. ابتدا نامه کتبی مرجع صدور پایان‌کار، تأمین دلیل و اظهارنامه رسمی بگیرید، بعد بر اساس نتیجه، برای الزام فروشنده یا مطالبه خسارت اقدام کنید.