مطالبه سهم ملک توسط زوج در صورت پرداخت کامل وام و هزینه خرید
سلام درسال ۹۳ برادرشوهرم عقد کرد ودرآن سال بانک مسکن طرحی رو ارایه داد که اگر زوج مبلغی را به مدت یکسال سپرده گذاری کند بعد از یکسال می تواند به اندازه ان مبلغ وام بگیرد ، زوج مبلغ ۴۵ میلیون تومان سرمایه گذاری کرد بعد از یکسال وام رو گرفت منتهی باید قولنامه و نامه ترهین وسند ثبتی به نان هردو تنظیم میشد ولی وام به نام زوج می باشد و مبلغ سپرده اولیه و تمام اقساط توسط زوج پرداخت می شود، اکنون زوجه تقاضای طلاق کرده و همچننین می خواهد ۳دانگ از ملک را بفروشد،ایا راهی هست که دردادگاه بتوان رای به نفع زوج داده شود و۶ دانگ به زوج تعلق گیرد
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
در این موضوع نکته مهم این است که صرف اینکه وام مسکن به نام زوج بوده و تمام اقساط و مبلغ اولیه سپرده را ایشان پرداخت کرده، به تنهایی باعث نمی‌شود مالکیت شش‌دانگ ملک به صورت خودکار به نام زوج شناخته شود؛ زیرا ملاک اصلی در مالکیت ملک، سند رسمی و نحوه ثبت مالکیت است. اگر در سند، سه دانگ به نام زوجه ثبت شده باشد، او اصولاً مالک همان سه دانگ شناخته میشود. اما برای اینکه اثبات شود به دلیل وام این 3 دانگ به زوجه منتقل شده راهکاری هست که در ادامه عرض می کنم.
موضوع پرداخت هزینه‌ها و تأمین مالی خرید ملک می‌تواند از نظر حقوقی قابل بررسی باشد. اگر زوج بتواند ثابت کند که زوجه بدون پرداخت واقعی وجه و صرفاً به دلیل شرایط اخذ وام یا توافق خانوادگی سه دانگ را به نام خود کرده و قصد واقعی طرفین انتقال مالکیت نبوده، یا اینکه توافقی وجود داشته که مالکیت واقعی متعلق به زوج باشد، امکان طرح دعوا و ارائه دفاع وجود دارد.
در مورد وام نیز باید توجه کرد که اینکه وام فقط به نام زوج بوده و سپرده اولیه و تمام اقساط توسط او پرداخت شده، می‌تواند یک دلیل مالی مهم باشد، اما به تنهایی مالکیت رسمی زوجه را از بین نمی‌برد. دادگاه بررسی می‌کند که چرا در زمان خرید، سند به نام هر دو نفر تنظیم شده و آیا قصد طرفین مشارکت واقعی در مالکیت بوده یا صرفاً یک اقدام برای دریافت تسهیلات بانکی.
اقدام عملی زوج این است که قبل از هرگونه انتقال یا فروش سه دانگ توسط زوجه، مدارک را جمع‌آوری کند مدارک افتتاح حساب و سپرده اولیه، مدارک پرداخت اقساط وام، رسیدهای پرداخت ثمن معامله که از طرف زوج انجام شده، قرارداد خرید ملک و هرگونه پیام یا توافقی که نشان دهد قرار نبوده زوجه مالک واقعی سه دانگ باشد.
اگر زوجه قصد فروش سه دانگ خود را داشته باشد، زوج نمی‌تواند صرفاً به دلیل پرداخت اقساط مانع فروش شود؛ مگر اینکه بتواند از طریق دادگاه حق خود را اثبات کند یا ثابت کند انتقال سه دانگ به زوجه با قصد دیگری انجام شده است.
بنابراین گرفتن حکم اینکه «کل شش دانگ به زوج تعلق بگیرد» در حالت عادی و با وجود سند رسمی مشترک، دشوار است؛ اما اگر اسناد و مدارک کافی برای اثبات صوری بودن انتقال یا وجود توافق متفاوت وجود داشته باشد، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد.