خرید ملک سند تعاونی و نکات مهم قبل از معامله

وقت بخیر؛

در خرید ملک تعاونی‌ساز که هنوز سند رسمی ندارد، مهم‌ترین موضوع این است که تصور نکنید صرفاً با تحویل واحد، مالکیت شما مثل خرید یک ملک سنددار کامل شده است. در این نوع معاملات چند مرحله مهم وجود دارد و علت آن این است که ماهیت ساخت تعاونی به صورت جمعی (توسط اعضا) و با مبلغ علی الحساب است و با پیش خرید معمولی فرق دارد که اگر این موارد بررسی نشود، ممکن است خریدار بعداً با بدهی، اختلاف یا مشکل انتقال سند مواجه شود.

اولین موضوع ، وضعیت تسویه حساب با تعاونی است. بسیاری از پروژه‌های تعاونی به صورت علی‌الحساب پیش می‌روند و ممکن است بعداً هزینه‌هایی مانند تکمیل پروژه، مشاعات، پارکینگ، انباری، انشعابات، آسانسور، پایان‌کار یا بدهی‌های مربوط به زمین و ساخت مطرح شود. بنابراین باید مشخص شود واحد دقیقاً چه میزان بدهی دارد و آیا فروشنده با تعاونی تسویه کرده یا خیر.

موضوع دوم بررسی وضعیت خود تعاونی است. باید مشخص شود تعاونی چه تعاونی‌ای است، زمین پروژه به نام چه شخص یا نهادی است، مجوز ساخت دارد یا خیر، قرارداد اعضا چگونه تنظیم شده و فروشنده واقعاً عضو تعاونی است یا فقط یک قولنامه دست‌دوم در اختیار دارد. حتماً مدارک عضویت فروشنده، قرارداد اولیه با تعاونی و نامه‌های مربوط به تخصیص واحد بررسی شود.

موضوع سوم وضعیت حقوقی زمین و پروژه است. باید مشخص شود زمین دارای مشکل حقوقی، معارض، بدهی یا اختلاف مالکیت نباشد و همچنین وضعیت پروانه ساخت، پیشرفت پروژه، تعداد طبقات، تعداد واحدها و تطابق آن با مجوزهای صادرشده بررسی شود.

موضوع چهارم نحوه انتقال امتیاز یا واحد است. چون سند رسمی هنوز صادر نشده، شما در واقع معمولاً «حق و امتیاز تعاونی» یا «قرارداد عضو تعاونی» را منتقل می‌کنید، نه یک ملک دارای سند. بنابراین باید در قرارداد خرید مشخص شود که انتقال با اطلاع و تأیید تعاونی انجام می‌شود (بدهی پنهان یا نقض عضویت صورت نگرفته باشد) و فروشنده بعداً نتواند ادعا کند انتقال بدون اجازه یا برخلاف مقررات تعاونی بوده است.

همچنین حتماً در قرارداد قید شود که فروشنده مسئول هرگونه بدهی، تعهد، جریمه یا هزینه مربوط به قبل از تاریخ معامله است و پس از تسویه کامل و صدور سند، متعهد به انجام اقدامات لازم برای انتقال رسمی خواهد بود.

قبل از پرداخت مبلغ اصلی نیز بهتر است از خود تعاونی استعلام کتبی بگیرید که این واحد متعلق به فروشنده است، بدهی آن چقدر است، امکان انتقال وجود دارد و چه هزینه‌هایی تا زمان صدور سند باقی مانده است.