جلوگیری از خروج وسایل توسط موجر

با سلام؛

اگر بعد از پایان قرارداد، موجر با اطلاع و رضایت شما اجازه داده که چند ماه دیگر در مغازه بمانید، این موضوع می‌تواند به عنوان ادامه رابطه اجاره یا توافق جدید قابل بررسی باشد؛ اما صرف اینکه بعداً یکی از شرکا مبلغ بالاتری را اعلام کند، به‌تنهایی باعث نمی‌شود اجاره‌بها خودکار از ۶ میلیون به ۱۳ میلیون تغییر کند. برای مطالبه مبلغ جدید باید توافق یا دلیل قابل اثباتی وجود داشته باشد که در ادامه اقداماتی که لازم است انجام دهید عرض می نمایم.

در مورد اینکه شما اعلام کرده‌اید مغازه را تخلیه می‌کنید و وسایل آماده تحویل بوده، اما آنها قفل زده‌اند و اجازه خروج وسایل را نمی‌دهند، این اقدام می‌تواند مشکل‌ساز شود؛ زیرا وسایل داخل مغازه متعلق به شماست و موجر حق ندارد بدون مجوز قانونی مانع دسترسی شما به اموالتان شود. بهتر است این موضوع را مستند کنید؛ مانند عکس، فیلم، شاهد یا پیام‌هایی که نشان دهد قصد تحویل مغازه و خارج کردن وسایل را داشته‌اید.

اقدام عملی شما این است که ابتدا مشخص کنید مالک رسمی یا موجر قرارداد چه کسی بوده و آیا این افراد واقعاً اختیار مطالبه اجاره یا تصمیم‌گیری درباره مغازه را دارند یا خیر. سپس از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کنید که آماده تحویل ملک بوده‌اید، اما به دلیل قفل شدن مغازه امکان انتقال وسایل فراهم نشده و درخواست تعیین تکلیف و اجازه خروج اموال خود را مطرح کنید.

در خصوص مبلغ اجاره نیز اگر قرارداد کتبی شما ماهی ۶ میلیون بوده و برای افزایش آن توافق جدیدی وجود ندارد، مطالبه مبلغ ۱۳ میلیون نیاز به اثبات دارد و صرف ادعای شفاهی افراد مختلف کافی نیست.

یک نکته مهم دیگر اینکه تا زمانی که تحویل مغازه به‌صورت مشخص انجام نشده و وسایل شما داخل ملک بوده، قفل زدن و جلوگیری از ورود شما برای خارج کردن اموال می‌تواند محل ایراد باشد. در این وضعیت بهتر است موضوع را رها نکنید و حتماً وضعیت موجود را مستند کنید؛ چون بعداً ممکن است درباره اینکه چه کسی ملک را در اختیار داشته و آیا شما قصد تخلیه و تحویل داشته‌اید یا خیر، اختلاف ایجاد شود.