مطالبه اضافه متراژ آپارتمان با وجود تعیین قیمت نهایی در مبایعه‌نامه
سلام ما یک واحد آپارتمان را که هنوز به طور کامل تحویل نشده را از شخصی خریدیم ، فروشنده ما با سازنده توافق کرده اند که بعداً اگر متراژ کم یا زیاد شد به قیمت مبلغی که قبلاً معامله کرده اند مابه‌التفاوت پرداخت شود، حالا ما ملک را از فروشنده با قیمت تمام شده خریدیم و همچین قراری که متراژ کم یا زیاد شود در قولنامه قید نشده، حالا سوال من این است که فروشنده می‌تواند از ما بابت اضافه متراژ پول بگیرد؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام؛
خطر اینجاست که فروشنده بخواهد بدهی خودش به سازنده را به شما منتقل کند، درحالی‌که توافق میان فروشنده و سازنده به‌تنهایی برای شما تعهدی ایجاد نمی‌کند. برای مشخص شدن موضوع و راهکار آن، اقداماتی که می گویم انجام دهید. اول از همه اگر در مبایعه‌نامه شما، واحد با یک قیمت کلی و نهایی فروخته شده و هیچ شرطی درباره محاسبه کسری یا اضافه متراژ، قیمت هر متر یا انتقال تعهدات قرارداد قبلی وجود ندارد، فروشنده اصولاً نمی‌تواند یک‌طرفه بابت اضافه متراژ از شما پول مطالبه کند.
اما اگر در قرارداد، متراژ تقریبی و قیمت هر متر جداگانه نوشته شده یا تصریح شده باشد که شما تمام حقوق و تعهدات فروشنده در قرارداد با سازنده را پذیرفته‌اید، امکان مطالبه مابه‌التفاوت وجود دارد. در این صورت نیز مبلغ باید براساس نرخ قراردادی محاسبه شود، نه قیمت روز و نه هر مبلغی که فروشنده بخواهد.
عبارت «قیمت تمام‌شده» اگر به معنای ثمن مقطوع و نهایی باشد، به نفع شماست. همچنین توافق فروشنده با سازنده فقط میان خودشان معتبر است، مگر اینکه آن توافق در قرارداد شما درج یا به‌طور صریح مورد قبول شما قرار گرفته باشد.
فعلاً هیچ مبلغی پرداخت نکنید و ابتدا صورت‌مجلس تفکیکی یا مدرک رسمی متراژ نهایی را بخواهید. اگر فروشنده مطالبه کرد، پاسخ دهید: «ثمن معامله در قرارداد به‌صورت نهایی تعیین شده و هیچ تعهدی نسبت به پرداخت اضافه متراژ یا قبول تعهدات قرارداد فروشنده با سازنده نپذیرفته‌ام.»
بنابراین با توضیحی که داده‌اید، پاسخ اولیه این است که فروشنده حق مطالبه اضافه متراژ را ندارد؛ مگر اینکه از متن قرارداد شما، فروش متری یا انتقال تعهدات قرارداد قبلی ثابت شود.