الزام فروشنده ملک نسقی به تأمین برق و پرداخت هزینه انشعاب
شکایت از فروشنده خانه.بنگاه..که خانه راه بدون امکانات برق فروخته داخل قولنامه نوشته برق میارم الان یک سال گذشته نیاورده الان برای برق اقدام کرده ولی میگه هزینه امتیاز برق باید خودتون بدید که ما پنج واحدیم نفری ۳۰میلون هستش.
ما هیچ اقدامی انجام ندادیم یک سال خونه خریدیم خونه نسق هستش خلافی ساختمان داده نشده...امکانات آب گاز اورده برای برق موقع خریدداخل قولنامه نوشته باامکانات خونه تحویل دادم ولی یک سال به بهانه جنگ نیاورد الانم اقدام کرده یه بار ازما ۶ملیون بخاطر اینکه از برق دولت استفاده میکردیم مارو جریمه کردن دادیم الانم میگه براز پنج واحد ۱۵۰ ملیون پول امتیار برق و عوارض شهداری باید شما بدید ما گفتیم نمیدیم اونم گفت پس من دیگه پیگیری نمیکنم بدون کنتر بمونید میگه اگه هم پیگیری کنم از راه قانونی میرم که شما خلافی ساختمان بدید بیشتر برای شما بشینه مگه نباید داخل قولنامه قید شده باامتیازات تحویل داده شده اون آقا فروشنده هزینه کل کارای بری بده؟بی زحمت یه کمکی بهم بکنید آیا شکایت کنم من موفق میشم یا نه؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر مبلغ ۳۰ میلیون را بدون قبض رسمی و تعیین مسئولیت پرداخت کنید، ممکن است بعداً خلافی و عوارض دیگری هم مطالبه شود و باز برق قانونی نگیرید. اما اگر فروشنده در قولنامه تعهد کرده ملک را با امکانات و برق تحویل دهد، اصل تعهد بهاحتمال زیاد بر عهده خود اوست.
در پرونده شما متن دقیق قولنامه تعیینکننده است. اگر نوشته شده «ملک با کلیه امکانات آب، برق و گاز تحویل خریدار شد» یا فروشنده متعهد شده «برق و کنتور را اخذ و نصب کند»، میتوانید الزام او به انجام تعهد را بخواهید. فروشنده نمیتواند پس از دریافت کامل قیمت ملک، اصل هزینه اجرای تعهد خودش را بدون وجود شرط قراردادی به خریداران منتقل کند.
اما اگر فقط نوشته شده «فروشنده برای برق اقدام میکند» و درباره هزینه انشعاب، عوارض و خلافی چیزی نیامده، دادگاه باید از متن کامل قرارداد، قیمت معامله، مذاکرات، عرف و اظهارات بنگاه تشخیص دهد که پرداخت هزینهها با چه کسی بوده است. پیامهای فروشنده که در آنها وعده آوردن برق داده یا اکنون بابت نپرداختن پول تهدید به توقف پیگیری کرده، مدارک مهمی هستند.
در مورد ۱۵۰ میلیون تومان، هیچ مبلغی را نقدی یا به حساب شخصی فروشنده پرداخت نکنید. ابتدا از شرکت برق و شهرداری استعلام کتبی بگیرید که این مبلغ دقیقاً شامل چه مواردی است؛ هزینه خرید امتیاز و کنتور، توسعه شبکه، عوارض شهرداری یا جریمه تخلفات ساختمانی. فروشنده باید قبضها و محاسبات رسمی را ارائه دهد.
اگر تخلفات ساختمانی در زمان ساخت و پیش از فروش ایجاد شده و فروشنده تعهد کرده ملک را با امکانات تحویل دهد، هزینه رفع موانعی که برای گرفتن برق وجود داشته اصولاً میتواند جزء مسئولیت او قرار گیرد. بااینحال، شهرداری یا شرکت برق ممکن است برای ارائه خدمات ابتدا پول را از مالکان فعلی مطالبه کند؛ توافق شما با فروشنده برای این مراجع الزامآور نیست، ولی پس از پرداخت رسمی میتوانید حسب قرارداد مبلغ را از فروشنده مطالبه کنید.
جریمه ششمیلیونی برق غیرمجاز نیز در صورتی قابل مطالبه از فروشنده است که ثابت کنید برق غیرقانونی را او برقرار کرده یا هنگام فروش، آن را بهعنوان برق قانونی معرفی کرده است. رسید جریمه، گزارش شرکت برق و پیامهای مربوط را نگه دارید. اگر خریداران با اطلاع از غیرمجازبودن انشعاب از آن استفاده کرده باشند، مطالبه این خسارت دشوارتر میشود.
ابتدا برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید و از او بخواهید ظرف مهلت مشخص، تعهد قراردادی خود درباره اخذ و نصب انشعاب قانونی برق را با پرداخت هزینههای مربوط انجام دهد و مبلغ جریمهای را که بر اثر تحویل برق غیرمجاز پرداخت کردهاید جبران کند.
در صورت امتناع، دادخواست «الزام به ایفای تعهد قراردادی مبنی بر اخذ و نصب انشعاب و کنتور برق و مطالبه خسارات» را علیه فروشنده مطرح کنید. اگر گرفتن برق منوط به رفع خلافی ساختمان باشد، خواسته الزام به انجام مقدمات قانونی و پرداخت جرایم ناشی از تخلفات زمان فروش نیز حسب متن قرارداد قابل اضافهشدن است. چون هر پنج واحد وضعیت مشابه دارند، اقدام هماهنگ خریداران و ارائه قراردادهای مشابه میتواند پرونده را قویتر کند.
بنگاه صرفاً به دلیل تنظیم قرارداد مسئول اجرای تعهد فروشنده نیست. فقط اگر مدیر بنگاه خودش تعهدی را امضا کرده، تضمین داده یا آگاهانه وضعیت برق را خلاف واقع اعلام کرده باشد، امکان طرح مسئولیت علیه او وجود دارد. شکایت صنفی از بنگاه نیز ممکن است، اما جای دادخواست حقوقی علیه فروشنده را نمیگیرد.
صرف عملنکردن به تعهد معمولاً کلاهبرداری محسوب نمیشود و مسیر اصلی شما حقوقی است؛ مگر اینکه بتوانید اثبات کنید فروشنده و بنگاه از ابتدا با مدارک یا اظهارات دروغین، وجود برق قانونی را وانمود کردهاند تا پول ملک را بگیرند.
با توجه به بندهای قولنامهای که توضیح دادهاید، شانس الزام فروشنده مناسب است؛ اما موفقیت نهایی به عبارت دقیق قرارداد و امکان قانونی گرفتن انشعاب برای ساختمان نسقی بستگی دارد. تصویر بند مربوط به امکانات، برق و هزینهها را ارائه کنید تا مشخص شود هزینه امتیاز و خلافی دقیقاً بر عهده چه کسی قرار میگیرد.