جلوگیری از اجرای دستور تخلیه پیش از واریز ودیعه مستأجر

وقت بخیر؛

اگر تحت فشار کلید را تحویل بدهید یا صورت‌جلسه‌ای با عنوان «تخلیه و تسویه» امضا کنید، ممکن است ملک را از دست بدهید و برای ودیعه مجبور شوید جداگانه ماه‌ها پیگیری کنید. اما وقتی خود دستور، تخلیه را به واریز پول مشروط کرده، پیش از تودیع وجه امکان اجرای همان دستور وجود ندارد.

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، اگر در اجاره‌نامه مبلغی به‌عنوان ودیعه درج شده باشد، تخلیه و تحویل ملک باید پس از استرداد آن به مستأجر یا سپردن وجه به واحد اجرا انجام شود. بنابراین اگر متن دستور نیز صریحاً نوشته که ابتدا پول به اجرای احکام واریز و سپس هفت روز بعد تخلیه انجام شود، این شرط باید رعایت گردد.

مالک جدید شخصاً الزام ندارد نسخه‌ای را که دست خودش است به شما بدهد؛ اما نیروی انتظامی نمی‌تواند صرفاً به درخواست شفاهی او وارد منزل شود یا اثاث شما را بیرون بگذارد. اجرای تخلیه باید براساس مأموریت رسمی، توسط مأمور اجرا یا با معرفی و دستور واحد اجرا انجام شود و مشخصات پرونده و مبنای اقدام برای شما قابل احراز باشد.

امروز سامانه ثنا را بررسی کنید و سپس حضوری به واحد اجرای پرونده مراجعه کنید. درخواست کنید وضعیت تودیع ودیعه، مبلغ واریزشده، تاریخ واریز و دستور اعزام مأمور را از داخل پرونده بررسی کنند. همچنین یک لایحه کتبی ثبت کنید و در آن بنویسید تاکنون وجهی دریافت نکرده‌اید، تودیع وجه به شما ابلاغ نشده و با توجه به شرط مندرج در دستور، تقاضای جلوگیری از اجرای تخلیه تا واریز کامل ودیعه را دارید.

صرف نیامدن پیامک همیشه دلیل قطعی واریزنشدن نیست؛ ممکن است ابلاغ در حساب ثنا قرار گرفته باشد. ملاک اصلی پرونده اجرای احکام و فیش تودیع وجه است. اگر پول واریز شده باشد، باید امکان دریافت آن از حساب سپرده دادگستری برای شما فراهم شود و مهلت مندرج در دستور نیز رعایت گردد.

اگر دوباره مراجعه کردند، درگیری یا مقاومت فیزیکی نکنید. از مأموران بخواهید کارت شناسایی، شماره مأموریت و مرجع صادرکننده دستور را اعلام کنند و با واحد اجرای احکام تماس بگیرید. اگر گفتند برای اجرای رسمی آمده‌اند، در صورت‌جلسه بنویسید که ودیعه دریافت یا تودیع آن به شما اعلام نشده و به اجرا اعتراض دارید. برگه‌ای با مضمون دریافت پول، تسویه‌حساب یا تحویل رضایتمندانه را برخلاف واقع امضا نکنید.

اگر شخصی بدون حضور مأمور اجرای احکام قصد ورود اجباری، تعویض قفل، تخلیه اثاث یا تهدید شما را داشت، با پلیس تماس بگیرید و گزارش رسمی بخواهید. از حضور اشخاص، شماره خودرو و مکالمات در حد قانونی مدرک نگه دارید.

اینکه موجر قراردادی مالک نبوده، مسئولیت او بابت پولی که از شما گرفته از بین نمی‌برد. اگر مالک جدید ودیعه را به اجرا نپردازد، می‌توانید علیه همان شخصی که پول را دریافت کرده دادخواست استرداد ودیعه، خسارت تأخیر و تأمین خواسته مطرح کنید. اگر مالک جدید مبلغ را به اجرای احکام واریز کند و شما آن را دریافت کنید، دیگر نمی‌توانید همان مبلغ را دوباره از موجر قبلی بگیرید.