آیا مدیر ساختمان حق قطع آسانسور به‌ دلیل بدهی شارژ را دارد؟

درود؛

اگر همین الان با این تصور که «من مالک هستم، پس مدیر حق قطع آسانسور را ندارد» شکایت کنید، ممکن است با یک غافلگیری روبه‌رو شوید؛ چون قانون برای بدهی شارژ در شرایطی اجازه محدودکردن خدمات مشترک را به مدیر داده است. اما نکته مهم به نفع شما این است که مدیر نمی‌تواند هر وقت خواست و بدون تشریفات، تگ آسانسور شما را قطع کند؛ اگر مراحلی که می‌گویم انجام نشده باشد، اقدام او قابل اعتراض است.

اول اینکه امضا نکردن تعهد پرداخت شارژ کمکی به شما نمی‌کند. پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان به موجب قانون الزامی است، حتی اگر قرارداد جداگانه‌ای امضا نکرده باشید.

اما برای برخورد با بدهکار، مدیر باید ابتدا اظهارنامه رسمی با ذکر مبلغ بدهی و ریز آن برای شما بفرستد. اگر ظرف ۱۰ روز از ابلاغ پرداخت نکنید، تازه ماده ۱۰ مکرر امکان قطع بعضی خدمات مشترک را پیش‌بینی کرده است. بنابراین اگر بدون اظهارنامه، بدون اعلام ریز بدهی و بدون گذشت این مهلت، تگ آسانسور را غیرفعال کرده‌اند، موقعیت شما برای اعتراض بسیار قوی‌تر است.

آسانسور هم طبق آیین‌نامه جزو قسمت‌ها و تأسیسات مشترک ساختمان است. با این حال، با توجه به سن و وضعیت جسمی‌ای که گفتید، اگر قطع آسانسور عملاً رفت‌وآمد شما را با خطر جدی مواجه کرده، این موضوع را حتماً در اعتراض مطرح کنید و در صورت ضرورت می‌توانید درخواست دستور موقت برای برقراری مجدد دسترسی را نیز بررسی کنید. خود ماده ۱۰ مکرر هم امکان اعتراض به تصمیم مدیر و توقف تصمیم قطع خدمات با دستور دادگاه را پیش‌بینی کرده است.

پس ابتدا ببینید آیا مدیر برایتان اظهارنامه رسمی شارژ با ریز بدهی فرستاده و ۱۰ روز از ابلاغ آن گذشته یا نه. اگر این مراحل انجام نشده، صرفاً به‌خاطر چند ماه بدهی، قطع یک‌طرفه تگ آسانسور قابل اعتراض جدی است. اگر اظهارنامه‌ای که مدیر فرستاده یا پیام مربوط به قطع تگ را دارید، متنش را بفرستید تا دقیق بگویم چه اقدامی انجام دهید.