آیا بعد از دادخواست تخلیه می‌توانم با دخترم قرارداد اجاره جدید ببندم؟

بهتر است فعلاً با دخترتان قرارداد جدید ثبت نکنید. چون ممکن است همین قرارداد جدید، هنگام رسیدگی یا اجرای تخلیه علیه دامادتان این برداشت را ایجاد کند که برای ملک رابطه استیجاری تازه‌ای برقرار شده است.

با پایان مدت اجاره، اصل حق شما برای درخواست تخلیه ایجاد شده و طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ می‌توانید تخلیه را بخواهید. در حال حاضر نیز دعاوی و درخواست‌های تخلیه اماکن مسکونی در صلاحیت دادگاه صلح است.

اینکه دامادتان حدود چهار ماه است به منزل مراجعه نکرده، به تنهایی مشکل اصلی نیست. مهم این است که قرارداد او تمام شده و شما تمدید دیگری با او نکرده باشید. دختر شما اگر طرف قرارداد قبلی نبوده، صرف سکونت در خانه لزوماً او را مستأجر مستقل نمی‌کند؛ اما به محض اینکه با او قرارداد اجاره جدید ببندید، برای او یک حق مستقل نسبت به منافع همان آپارتمان ایجاد می‌شود.

همین موضوع می‌تواند در مرحله اجرای تخلیه دردسر درست کند. شما از یک طرف از دادگاه می‌خواهید ملک موضوع قرارداد دامادتان تخلیه شود و از طرف دیگر همان ملک را به شخص دیگری که هم‌اکنون داخل آن سکونت دارد اجاره می‌دهید. قرارداد جدید لزوماً دعوای قبلی را خودبه‌خود از بین نمی‌برد، ولی ممکن است داماد یا حتی واحد اجرا به رابطه جدید استناد کنند و موضوع اجرای حکم پیچیده شود. قانون مدنی هم اجاره جدید را رابطه مستقلی می‌داند و موجر پس از انعقاد اجاره مکلف به تسلیم مورد اجاره به مستأجر جدید است.

راه کم‌ریسک‌تر این است که ابتدا تکلیف پرونده دامادتان روشن شود. اگر امکان دارد از او نوشته‌ای بگیرید که قراردادش تمام شده، نسبت به ملک ادعای اجاره یا تصرف ندارد و ملک را تحویل داده است. اگر چنین همکاری‌ای نمی‌کند، پرونده تخلیه را تا صدور و اجرای تصمیم ادامه دهید و پس از اینکه تحویل ملک در پرونده اجرا صورت‌جلسه شد، همان روز یا بلافاصله بعد از آن با دخترتان قرارداد جدید ثبت کنید. به این شکل جایگاه حقوقی دخترتان هم کاملاً روشن می‌شود.

یک نکته دیگر در پرونده شما مهم است. گفتید فقط قرارداد سال اول در سامانه ثبت شده و سال‌های بعد توافقی ادامه پیدا کرده است. از اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر در سال ۱۴۰۳، درج مدت، اجاره‌بها و ودیعه و ثبت قرارداد در سامانه و اخذ شناسه رهگیری اهمیت ویژه دارد. اگر آخرین قرارداد شما صرفاً شفاهی یا توافقی و بدون ثبت بوده، ممکن است پرونده از مسیر سریع «دستور تخلیه» پیش نرود و نیاز به رسیدگی قضایی برای «حکم تخلیه» داشته باشد؛ بنابراین طولانی شدن پرونده تا حد زیادی به شکل قرارداد سال آخر بستگی دارد.

اگر هدفتان این است که دامادتان دیگر هیچ حقی نسبت به خانه نداشته باشد ولی دخترتان بدون وقفه همان‌جا بماند، من قرارداد جدید را قبل از بررسی متن دادخواست فعلی توصیه نمی‌کنم. متن قرارداد سال آخر و خواسته‌ای که در دادخواست تخلیه نوشته‌اید تعیین می‌کند آیا می‌توان قرارداد دخترتان را همین حالا با شرط و تاریخ مناسب تنظیم کرد یا بهتر است تا صدور دستور یا حکم تخلیه صبر کنید.