آیا با فروش خانه مستأجر باید تخلیه کند؟
سلام
مستأجر هستم تازه یک ماهه قرارداد یک ساله بستم اما صاحبخانه خونه رو به فروش گذاشته اگه به فروش رفت تکلیف من چیه باید خونه رو خالی کنم یا تا قرارداد یک ساله میتونم بمونم.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
فروش خانه به‌خودی‌خود باعث از بین رفتن اجاره شما نمی‌شود و مالک جدید هم نمی‌تواند صرفاً به دلیل خرید خانه شما را مجبور به تخلیه کند. البته یک شرط مهم است و اینکه قرارداد اجاره را بررسی کنید ببینید شرط خاصی برای تخلیه در صورت فروش ملک نوشته شده یا نه.
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، اگر ملک در مدت اجاره به شخص دیگری منتقل شود، قرارداد اجاره به قوت خود باقی می‌ماند؛ مگر اینکه در قرارداد صراحتاً برای موجر حق فسخ در صورت فروش یا انتقال ملک شرط شده باشد.
بنابراین اگر قرارداد شما یک‌ساله است و چنین شرطی در آن ندارید، حتی اگر خانه همین هفته فروخته شود، اصولاً حق دارید تا پایان مدت اجاره در ملک بمانید و خریدار جدید جانشین مالک قبلی در رابطه اجاره می‌شود.
اگر خریدار یا صاحبخانه فعلی از شما بخواهد زودتر تخلیه کنید، فقط در صورتی لازم است قبول کنید که خودتان رضایت داشته باشید. در این حالت می‌توانید درباره زمان تخلیه، استرداد کامل ودیعه و حتی هزینه جابه‌جایی یا مبلغی برای تخلیه زودتر توافق کنید.
اگر ملک فروخته شد، تا زمانی که انتقال مالکیت و مشخصات مالک جدید برای شما روشن نشده، اجاره‌بها را بدون مدرک و صرفاً با تماس تلفنی به حساب شخص دیگری واریز نکنید. مشخص شود از چه تاریخی باید اجاره را به مالک جدید پرداخت کنید. پس در حالت عادی، صرف فروش خانه باعث نمی‌شود مجبور شوید قبل از پایان قرارداد یک‌ساله تخلیه کنید.