شکایت درباره حدود زمین
شش سال پیش زمینی که مادر سند را داشت به صورت قولنامه خریدیم و این زمین بین سه برادر تقسیم شده بده و ارث بود که تقسیم شده بود در هنگاهم نوشتن قولنامه فقط متراژ برای ما مشخص بود و حدود زمین توسط مهندس و یکی از اشناهای ان ها توسط ریختن کچ نشانه گذاری شد ما برای زمین دیوار ساختیم و ساختمان کوچکی هم به صورت خانه باغ ساختیم زمین بغلی مربوط به یکی از برادرها بود که قولنامه خرید ایشان چند روز بعد از ما بود بعد از چند ماه ما این خانه باغ را به فرد دیگری فروختیم سپس ان فرد بعد از یکسال ان را به فرد دیگری فروخت در همین زمان که شش سال میگذرد برادر که زمین کنار ما را داشت شکایت کرد که من نقشه هوایی گرفتم و شما حدود یک متر در سی متر در زمین من هستید و باید عقب نشینی کنید کارشناس امد و این را تایید کرد و من اعتراض زدم که حد و حدود مشخص نشده و همچنین در این مدت هیچ اعتراضی نکرده و بعد از سال ها اعتراض دارد و الان به مرحله هییت سه نفره رسیدیم الان چیکار کنم به نتیجه برسم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر. در این پرونده دفاع اصلی شما نباید فقط «شش سال اعتراضی نکرده» باشد؛ گذشت زمان بهتنهایی مالکیت همسایه را از بین نمیبرد. نکته مؤثر این است که زمین شما زودتر خریداری و حدود آن با حضور افراد مرتبط با فروشندگان مشخص شده و زمین کناری نیز چند روز بعد با اطلاع از همان حدود فروخته شده است. دیوارکشی و سکوت چندساله هم قرینه کمکی محسوب میشود. در مرحله هیئت سهنفره فوراً لایحه بدهید و این 6 مورد زیر را درخواست کنید:
- کل زمین دارای سند مادر و هر سه قطعه بهصورت یکجا برداشت و اندازهگیری شود؛ بررسی فقط نوار مورد اختلاف کافی نیست.
- سند مادر، تقسیمنامه سه برادر، تمام قولنامهها و ترتیب زمانی فروش قطعات روی یک نقشه UTM تطبیق داده شود.
- هیئت مشخص کند مبدأ و نقطه ثابت اندازهگیری کجاست و بر چه سندی استوار است.
- معلوم شود اختلاف ۳۰ مترمربعی از جابهجایی کدام حد ایجاد شده و آیا متراژ قطعات دیگر اضافه یا کم شده است.
- نقشه هوایی همسایه از حیث تاریخ تهیه، دقت، مختصات و تطبیق با سوابق ثبتی بررسی شود؛ نقشه هوایی صرفاً وضع فعلی را نشان میدهد و بهتنهایی ثابت نمیکند مرز قانونی اولیه کجا بوده است.
- قرار معاینه محل و تحقیق محلی صادر و مهندس، شخصی که گچریزی کرده، فروشندگان و حاضران هنگام تحویل زمین بهعنوان مطلع یا شاهد استماع شوند. تحقیق و معاینه محل میتواند برای قاضی اماره قضایی ایجاد کند.
قولنامه خودتان، قولنامه زمین مجاور، عکس و فیلم زمان گچریزی و دیوارکشی، رسید مصالح، تصاویر قدیمی، مجوز ساخت و هر مدرکی که تقدم تصرف و محل اولیه دیوار را نشان میدهد ارائه کنید. تاریخ قولنامه زمین کناری اهمیت زیادی دارد؛ زیرا اگر در زمان خرید او دیوار یا نشانههای حدود وجود داشته، باید هیئت این موضوع را در ارزیابی خود لحاظ کند.
چون شما ملک را فروختهاید و اکنون شخص دیگری متصرف آن است، خواسته دعوا را هم بررسی کنید. اگر دعوا «رفع تجاوز، خلع ید یا قلع دیوار» باشد، مالک یا متصرف فعلی باید طرف دعوا باشد؛ اما ممکن است خریدار بعداً بابت کسری مساحت و خسارات به فروشنده قبلی مراجعه کند. بنابراین مالک فعلی را از پرونده مطلع کنید و بهتر است دفاع کارشناسی را هماهنگ انجام دهید.
بعد از ابلاغ نظریه هیئت سهنفره، معمولاً فقط یک هفته برای اعتراض کتبی فرصت دارید. اگر هیئت اسناد، نحوه تقسیم یا شهود را بررسی نکرده باشد، درخواست «تکمیل نظریه، حضور کارشناسان برای ادای توضیح و در صورت باقی ماندن تعارض، ارجاع به هیئت پنجنفره» کنید. ارجاع به پنجنفره خودکار نیست و باید ایراد فنی و مستند مطرح شود. دادگاه نیز ملزم نیست نظریهای را که با مدارک و اوضاع مسلم پرونده سازگار نیست بپذیرد. ماده ۲۶۰ آیین دادرسی مدنی
اگر نهایتاً تجاوز ۳۰ مترمربعی با اسناد ثبتی قطعی تأیید شود، سکوت ششساله همسایه معمولاً مانع عقبنشینی نخواهد شد؛ در آن حالت توافق برای خرید رسمی همان نوار یا اصلاح مرز، غالباً کمهزینهتر از تخریب و زنجیره مطالبه خسارت میان خریداران و فروشندگان است.